{"id":11077,"date":"2022-08-05T13:46:57","date_gmt":"2022-08-05T13:46:57","guid":{"rendered":"http:\/\/wsc.chill4.com\/portfolio\/madison-am-4\/"},"modified":"2024-05-09T12:41:20","modified_gmt":"2024-05-09T12:41:20","slug":"madison-am-4","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/projekte\/madison-am-4\/","title":{"rendered":"Madison at 4th"},"content":{"rendered":"\t\t
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ADRESSE<\/div><\/div><\/div><\/th>
KAUFDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
\u00d8 MIETE BEI KAUF<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
111 SW Madison Cir. N, St. Petersburg<\/div><\/div><\/div><\/td>
11\/2017<\/div><\/div><\/div><\/td>
12\/2019<\/div><\/div><\/div><\/td>
$565<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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AVG. MIETEN BEIM VERKAUF<\/div><\/div><\/div><\/th>
MIETERH\u00d6HUNG<\/div><\/div><\/div><\/th>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/th>
IRR REALISIERT<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
$920<\/div><\/div><\/div><\/td>
63%<\/div><\/div><\/div><\/td>
56%<\/div><\/div><\/div><\/td>
35%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Entwicklungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Auf einen Blick<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mieterh\u00f6hung<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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NOI<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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+<\/span>0<\/span>%<\/span><\/div>\n\t\t\t
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Realisierte Rendite<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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111 SW Madison Cir. N, St. Petersburg<\/div><\/div><\/div><\/th>
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Kaufdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
11\/2017<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufsdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
12\/2019<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
\u00d8 Miete bei Kauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$565<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
\u00d8 Miete bei Verkauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$920<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Mieterh\u00f6hung<\/div><\/div><\/div><\/td>
63%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/td>
56%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Realisierte Rendite<\/div><\/div><\/div><\/td>
35%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Warum wir investiert haben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Projekt „Madison at Fourth“ mit seinen 21 Wohnungen war das zweite Projekt von Whitestone. W\u00e4hrend wir uns in erster Linie auf umfangreiche Investitionen konzentrieren, um gro\u00dfartige Wohnumfelder zu schaffen, haben wir bei diesem Projekt auch einen \u00fcberforderten Eigent\u00fcmer entlastet.<\/p>\n

Chancen und Herausforderungen<\/h3>\n
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  • Die Wohnanlage wurde \u00fcber einen langen Zeitraum nicht instand gehalten. Der Verfall war so weit fortgeschritten, dass einige Wohnungen nicht mehr vermietet werden konnten.<\/li>\n
  • Die Mieter waren vom fr\u00fcheren Vermieter entmutigt und frustriert zur\u00fcckgelassen, so dass sie die Apaprments und die Wohnanlage ebenfalls mit wenig Respekt behandelten.<\/li>\n
  • Aufgrund der laxen Verwaltung hatte sich auch die Zahlungsmoral im Laufe der Zeit verschlechtert, was den ohnehin geringen Cashflow zus\u00e4tzlich belastete. Das gab uns die M\u00f6glichkeit, uns von unkooperativen Mietern zu trennen.<\/li>\n
  • Der Eigent\u00fcmer war bereit, das Geb\u00e4ude gegen Abschlagszahlung mit einer Eigent\u00fcmerfinanzierung zu ver\u00e4u\u00dfern. So hatten wir nur einen Bruchteil des Verkaufspreises zu finanzieren und die noch offene Restschuld aus Mietforderungen zu bestreiten.<\/li>\n
  • Unsere Analyse ergab, dass f\u00fcr die Renovierung der Fassade und des Dachs des Geb\u00e4udes sowie der Wohnungen selbst erhebliche Investitionen erforderlich w\u00e4ren, die gesch\u00e4tzten Mieterh\u00f6hungen diese Investitionen aber bei weitem \u00fcbersteigen w\u00fcrden.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Ergebnisse<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Nachdem wir uns mit den Mietern vertraut gemacht hatten, konnten wir unser gemeinsames Ziel ins Auge fassen, einen besseren Lebensraum f\u00fcr alle Beteiligten zu schaffen. So begaben wir uns gemeinsam auf die Reise zu einem „neuen Madison“.<\/p>\n

    Die Fassade wurde erneuert und die D\u00e4cher komplett neu gedeckt.<\/p>\n

    Wir renovierten bzw. sanierten jede bewohnte und leerstehende Wohnung innerhalb weniger Monate, so dass Neuvermietungwn so fr\u00fch wie m\u00f6glich beginnen konnten. Dieses Projekt bot uns eine weitere Gelegenheit, uns selbst unsere rasche Handlungsf\u00e4higkeit zu beweisen.<\/p>\n

    Wir haben au\u00dferdem eine neue Brandmeldeanlage installiert, um das Sicherheitsgef\u00fchl der Bewohner zu erh\u00f6hen.<\/p>\n

    Wir und unsere Investoren sind sehr zufrieden mit den Ergebnissen auf Seiten der Mietsteigerungen und dem zwei Jahre nach unserem Erwerb erzielten Verkaufspreis. Dies ermutigte uns, unser Konzept auf weitere und gr\u00f6\u00dfere Projekte anzuwenden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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