{"id":11079,"date":"2022-12-06T16:01:18","date_gmt":"2022-12-06T16:01:18","guid":{"rendered":"http:\/\/wsc.chill4.com\/portfolio\/west-river-flats\/"},"modified":"2024-05-09T12:08:43","modified_gmt":"2024-05-09T12:08:43","slug":"west-river-flats","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/projekte\/west-river-flats\/","title":{"rendered":"West River Flats"},"content":{"rendered":"\t\t
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ADRESSE<\/div><\/div><\/div><\/th>
KAUFDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
\u00d8 MIETE BEI KAUF<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
1545 Spruce Terrace, Tampa<\/div><\/div><\/div><\/td>
11\/2020<\/div><\/div><\/div><\/td>
01\/2023<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,184<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00d8 MIETE BEIM VERKAUF<\/div><\/div><\/div><\/th>
MIETERH\u00d6HUNG<\/div><\/div><\/div><\/th>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/th>
IRR REALISIERT<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
$1,610<\/div><\/div><\/div><\/td>
36%<\/div><\/div><\/div><\/td>
73%<\/div><\/div><\/div><\/td>
45%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Entwicklungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Auf einen Blick<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mieterh\u00f6hung<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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+<\/span>0<\/span>%<\/span><\/div>\n\t\t\t
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NOI<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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+<\/span>0<\/span>%<\/span><\/div>\n\t\t\t
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Realisierter IRR<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1545 Spruce Terrace, Tampa<\/div><\/div><\/div><\/th>
<\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Kaufdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
11\/2020<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufsdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
01\/2023<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
\u00d8 Miete bei Kauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,184<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
\u00d8 Miete bei Verkauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,610<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Mieterh\u00f6hung<\/div><\/div><\/div><\/td>
36%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/td>
73%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Realisierte Rendite<\/div><\/div><\/div><\/td>
45%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Warum wir investiert haben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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West River Flats hat uns auf ganz anderen Ebenen herausgefordert als andere Projekte. Fasziniert von dem relativ guten Zustand der 135 Wohnungen mussten wir uns mit diversen Situationen auseinandersetzen, die f\u00fcr unsere \u00fcbliche Arbeit ungew\u00f6hnlich sind. <\/p>\n

Chancen und Herausforderungen<\/h3>\n
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  • Da uns das Projekt w\u00e4hrend der COVID-Krise angeboten wurde, war es schwierig, pers\u00f6nlich mit Kreditgebern zusammenzutreffen und eine Finanzierung zu sichern.<\/li>\n
  • Der Vorbesitzer hatte einen relativ hohen Renovierungszustand hinterlassen. Die K\u00fcchen waren gr\u00f6\u00dftenteils erneuert und mit K\u00fcchenger\u00e4ten, Granitarbeitsplatten, Schr\u00e4nken, Fliesenb\u00f6den und Schuppenverkleidungen ausgestattet.<\/li>\n
  • Was die mieterh\u00f6henden Extras anging, lag West River Flats mit seinem Swimmingpool weit \u00fcber dem Durchschnitt.<\/li>\n
  • W\u00e4hrend der Umgang mit der Immobilie selbst recht gewissenhaft war, mangelte es in der Verwaltung an Disziplin und Nachhaltigkeit. Wir fanden eine erhebliche Anzahl von Mietr\u00fcckst\u00e4nden und leerstehenden Wohnungen vor.<\/li>\n
  • Es wurde deutlich, dass Marketing und Management hier erfolgsentscheidend sein w\u00fcrden, wo normalerweise bauliche Ma\u00dfnahmen erforderlich sind, um das Potenzial eines Projekts freizusetzen. <\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Ergebnisse<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Trotz der pandemiebedingten H\u00fcrden gelang es uns, West River Flats im November 2020 zu erwerben.<\/p>\n

    Neben unseren regul\u00e4ren Aktivit\u00e4ten zur Verbesserung der Wohnanage haben wir uns auf die Vermarktung der leerstehenden Wohnungen konzentriert, die in einem einwandfreien Zustand waren.<\/p>\n

    Nach circa sechs Monaten waren s\u00e4ntliche Wohnungen vermietet, was den Cashflow bereits erheblich verbesserte, w\u00e4hrend andere Wohnungen in einem h\u00f6heren Standard modernisiert wurden.<\/p>\n

    Weitere Verbesserungen wie die Neugestaltung der Fassade und ein umsichtiges Management erm\u00f6glichten es uns, die Mieten zu erh\u00f6hen und die Einnahmen weiter zu steigern.<\/p>\n

    Durch unsere effektiven und nachhaltigen Verbesserungen konnten wir die Ums\u00e4tze deutlich steigern und so einen deutlich h\u00f6heren Verkaufspreis erzielen. In nur 18 Monaten \u00fcbertraf der Wert unsere geplanten Sch\u00e4tzungen, die Immobilie wurde deutlich fr\u00fcher als geplant zum Verkauf angeboten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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