{"id":11080,"date":"2022-12-05T13:51:06","date_gmt":"2022-12-05T13:51:06","guid":{"rendered":"http:\/\/wsc.chill4.com\/portfolio\/sabal-palm-portfolio\/"},"modified":"2024-09-16T14:11:38","modified_gmt":"2024-09-16T14:11:38","slug":"sabal-palm-portfolio","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/projekte\/sabal-palm-portfolio\/","title":{"rendered":"Sabal Palm Portfolio"},"content":{"rendered":"\t\t
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ADRESSE<\/div><\/div><\/div><\/th>
KAUFSDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
AVG. MIETE BEI KAUF<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
2800 4th Street S, St. Petersburg<\/div><\/div><\/div><\/td>
11\/2020<\/div><\/div><\/div><\/td>
11\/2021<\/div><\/div><\/div><\/td>
$804<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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AVG. MIETEN BEIM VERKAUF<\/div><\/div><\/div><\/th>
MIETERH\u00d6HUNG<\/div><\/div><\/div><\/th>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/th>
IRR REALISIERT<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
$1,077<\/div><\/div><\/div><\/td>
34%<\/div><\/div><\/div><\/td>
56%<\/div><\/div><\/div><\/td>
58%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Ergebnisse.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Auf einen Blick<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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+<\/span>0<\/span>%<\/span><\/div>\n\t\t\t
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Mieterh\u00f6hung<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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+<\/span>0<\/span>%<\/span><\/div>\n\t\t\t
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Nettobetriebseinkommen<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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+<\/span>0<\/span>%<\/span><\/div>\n\t\t\t
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Realisierter IRR<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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2800 4th Street S, St. Petersburg<\/div><\/div><\/div><\/th>
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Kaufdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
11\/2020<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufsdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
11\/2021<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Avg. Miete bei Kauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$804<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Avg. Miete bei Verkauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,077<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Erh\u00f6hung der Miete<\/div><\/div><\/div><\/td>
34%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/td>
56%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Realisierter IRR<\/div><\/div><\/div><\/td>
58%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Warum wir investiert haben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Sabal Palm Portfolio mit seinen 127 Wohnungen war eines unserer gr\u00f6\u00dferen Projekte, bestehend aus sieben separaten Objekten entlang der 4th Street South, die sich \u00fcber eine Viertelmeile erstrecken.<\/p>\n

Die M\u00f6glichkeiten, die dieses Projekt bot, waren beeindruckend, aber nicht leicht zu verwirklichen. <\/p>\n

Chancen und Herausforderungen<\/h3>\n
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  • \n Wie viele unserer Porjekte war Sabal Palm „ein gut getarnter Segen“, denn die Au\u00dfenanlagen und Wohnungen waren stark vernachl\u00e4ssigt.<\/span>\n <\/li>\n
  • \n Infolge von Misswirtschaft hatte eine betr\u00e4chtliche Anzahl von Bewohnern begonnen, die Mietzahlungen zur\u00fcckzuhalten.<\/span>\n <\/li>\n
  • \n Ein Teil der Wohnungen war bereits unbewohnbar.<\/span>\n <\/li>\n
  • Die Nachbarschaft war durch die fast t\u00e4gliche Anwesenheit der Polizei demoralisiert, und viele Mieter hatten die Anlage ebenso wie die vorherige Verwaltung aufgegeben.<\/li>\n
  • Dennoch lag das Ensemble ganz in der N\u00e4he des belebten Stadtzentrums von St. Petersburg – mit vielen attraktiven Arbeitspl\u00e4tzen.<\/li>\n
  • Da das gesamte Paket 75 % des Viertels repr\u00e4sentierte, waren wir optimistisch und motiviert, eine echte Ver\u00e4nderung zu erreichen.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Ergebnisse<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Bereits bei unseren fr\u00fcheren Projekten hatten wir unser eigenes Team von Handwerkern eingestellt, anstatt uns auf externe Auftragnehmer zu verlassen. So brachten wir bereits eine erhebliche Workforce in dieses Projekt mit.<\/p>\n

    Erneut begannen wir mit der Renovierung von Dutzenden von Wohnungen, w\u00e4hrend wir gleichzeitig ausw\u00e4hlten, welche Mieter wir behalten wollten und welche finanziell oder sozial nicht mehr tragbar waren.<\/p>\n

    Unsere Investoren waren nicht die ersten, die unsere Arbeit zu sch\u00e4tzen wussten, denn nur zwei Monate nach Beginn des Projekts besuchten \u00f6rtliche Polizeikr\u00e4fte unsere Hausverwaltung, um sich die drastische Reduktion der Polizeieins\u00e4tze auf dem Gel\u00e4nde zu bedanken.<\/p>\n

    Innerhalb von 17 Monaten wurde der Gro\u00dfteil der Wohnungen renoviert. Fast jede Fassade wurde neu neu gestaltet und ein Gro\u00dfteil der D\u00e4cher erneuert.<\/p>\n

    Neben beeindruckenden Renditen und zufriedenen Investoren konnten wir einmal mehr unser Versprechen einl\u00f6sen, Hunderten von Menschen ein intaktes und lebenswertes Quartier im Herzen von St. Petersburg zu hinterlassen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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