{"id":11081,"date":"2022-11-22T13:46:32","date_gmt":"2022-11-22T13:46:32","guid":{"rendered":"http:\/\/wsc.chill4.com\/portfolio\/altura-largo\/"},"modified":"2025-05-02T18:27:27","modified_gmt":"2025-05-02T18:27:27","slug":"altura-largo","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/projekte\/altura-largo\/","title":{"rendered":"Altura Largo"},"content":{"rendered":"\t\t
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ADRESSE<\/div><\/div><\/div><\/th>
KAUFDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
\u00d8 MIETE BEI KAUF<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
2200 Gladys Street, Largo<\/div><\/div><\/div><\/td>
11\/2021<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,002<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00d8 MIETE BEIM VERKAUF<\/div><\/div><\/div><\/th>
MIETERH\u00d6HUNG<\/div><\/div><\/div><\/th>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/th>
IRR REALISIERT<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
$1,505<\/div><\/div><\/div><\/td>
50%<\/div><\/div><\/div><\/td>
N.B.<\/div><\/div><\/div><\/td>
N.B.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Ergebnisse.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Auf einen Blick<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mieterh\u00f6hung<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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IRR berechnet<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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2200 Gladys Street, Largo<\/div><\/div><\/div><\/th>
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Kaufdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
11\/2021<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufsdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Avg. Miete bei Kauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,002<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Avg. Miete bei Verkauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,505<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Erh\u00f6hung der Miete<\/div><\/div><\/div><\/td>
50%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/td>
N.B.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Realisierter IRR<\/div><\/div><\/div><\/td>
N.B.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Warum wir investiert haben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Altura Largo, bestehend aus 232 Wohnungen, hat eine interessante Vergangenheit. Der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer beabsichtigte, die Eigentumswohnungen zusammenzulegen und in ein einziges Objekt umzuwandeln, um es weiterzuverkaufen.<\/p>

Nachdem er bereits einen Gro\u00dfteil der Wohnungen gekauft hatte, erwarb der Investor immer mehr Eigentumswohnungen von ihren jeweiligen Eigent\u00fcmern.<\/p>

Chancen und Herausforderungen<\/h3>
  • Da man sich ausschlie\u00dflich auf die Idee konzentrierte, ein leicht fungibles Paket von Eigentumswohnungen zu schaffen, wurde die Instandhaltung nicht ber\u00fccksichtigt. 838 Beschwerdekarten blieben unbearbeitet.<\/li><\/ul>
    • Nicht nur das Innere der Wohnungen wurde nicht instand gehalten, sondern das gesamte Geb\u00e4ude war stark renovierungsbed\u00fcrftig.<\/li><\/ul>
      • Wir fanden mehrere offensichtliche Verbesserungen, die das Gesamtbild des Anwesens verbessern w\u00fcrden.<\/li><\/ul>
        • Wie bei fast jedem Projekt war die Kommunikation mit den Mietern von entscheidender Bedeutung, um Zweifel am neuen Management auszur\u00e4umen und neue Hoffnung zu wecken.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Ergebnisse<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          In den ersten drei Wochen haben wir uns gro\u00dfe M\u00fche gegeben, die vielen Beschwerden zu bearbeiten, sie nach Priorit\u00e4t zu ordnen und unsere Wartungstechniker zu schicken.<\/p>

          Wir mussten mehr als 40 % der D\u00e4cher ersetzen. Nachdem diese dr\u00e4ngenden Fragen gekl\u00e4rt waren, wurden die Fassaden erneuert und neue Gel\u00e4nder und Jalousien an den Balkonen angebracht. Im ersten Jahr wurde der Gro\u00dfteil der Wohnungen komplett renoviert.<\/p>

          Die B\u00e4der erhielten wassersparende Toiletten und Armaturen, um Wasser und Betriebskosten zu sparen.<\/p>

          Auch das Wartungsb\u00fcro wurde komplett renoviert, um eine Anlaufstelle f\u00fcr unsere Mieter zu schaffen.<\/p>

          Sp\u00e4ter legten wir unser Augenmerk auf Energieeinsparungen, indem wir alle Fenster durch moderne und energieeffiziente Fenster ersetzten.<\/p>

          Ein Fitnesscenter f\u00fcr die Mieter wurde Anfang 2023 er\u00f6ffnet.<\/p>

          Wir sind stolz darauf, unsere Chance genutzt zu haben, einem Projekt mit mehr als 200 Mietern und Wohnungen zu neuem Glanz zu verhelfen. Die realisierten Mietsteigerungen sind ebenso erfreulich wie die vielen zufriedenen Menschen, die in Altura Largo leben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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