{"id":11090,"date":"2022-08-05T13:43:39","date_gmt":"2022-08-05T13:43:39","guid":{"rendered":"http:\/\/wsc.chill4.com\/portfolio\/wildwood-way-villen\/"},"modified":"2024-05-09T13:03:20","modified_gmt":"2024-05-09T13:03:20","slug":"wildwood-way-villen","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/projekte\/wildwood-way-villen\/","title":{"rendered":"Wildwood Way Villas"},"content":{"rendered":"\t\t
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ADRESSE<\/div><\/div><\/div><\/th>
KAUFDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
\u00d8 MIETE BEI KAUF<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
600 Wildwood Way, Clearwater<\/div><\/div><\/div><\/td>
09\/2017<\/div><\/div><\/div><\/td>
02\/2020<\/div><\/div><\/div><\/td>
$642<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00d8 MIETE BEIM VERKAUF<\/div><\/div><\/div><\/th>
MIETERH\u00d6HUNG<\/div><\/div><\/div><\/th>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/th>
IRR REALISIERT<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
$916<\/div><\/div><\/div><\/td>
43%<\/div><\/div><\/div><\/td>
36%<\/div><\/div><\/div><\/td>
26%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Entwicklungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Auf einen Blick<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mieterh\u00f6hung<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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+<\/span>0<\/span>%<\/span><\/div>\n\t\t\t
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NOI<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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+<\/span>0<\/span>%<\/span><\/div>\n\t\t\t
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Realisierter IRR<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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600 Wildwood Way, Clearwater<\/div><\/div><\/div><\/th>
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Kaufdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
09\/2017<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufsdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
02\/2020<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
\u00d8 Miete bei Kauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$642<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
\u00d8 Miete bei Verkauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$916<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Mieterh\u00f6hung<\/div><\/div><\/div><\/td>
43%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/td>
36%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Realisierte Rendite<\/div><\/div><\/div><\/td>
26%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Warum wir investiert haben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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„Wildwood“ war die erste Unternehmung von Whitestone Capital. Wir sahen ein immenses Potenzial f\u00fcr Mietsteigerungen, das die vorherigen Eigent\u00fcmer au\u00dfer Acht gelassen hatten.<\/p>\n

Wildwood Way war der perfekte Ort f\u00fcr unser erstes Vorhaben, um unser Konzept ersten Investoren und uns selbst zu beweisen.<\/p>\n

Chancen und Herausforderungen<\/h3>\n
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  • Die Wohnanlage befand sich in einem recht guten Zustand und bedurfte keiner gr\u00f6\u00dferen Renovierung. Wir waren in der Tat \u00fcberrascht, dass die Immobilie zum Verkauf stand – ihr Potenzial schien uns fast zu offensichtlich.<\/li>\n<\/ul>\n
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    • Bei den Gespr\u00e4chen mit den Mietern sp\u00fcrten wir beunruhigende Spannungen zwischen einigen Bewohnern, die gel\u00f6st werden mussten. Unsere Manager hatten diverse Konflikte zu schlichten und dabei ihre sozialen F\u00e4higkeiten unter Beweis zu stellen.<\/li>\n<\/ul>\n
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      • Einige der Wohnungen waren seit langem nicht mehr renoviert worden, was uns die Chance er\u00f6ffnete, Modernisierungen gegen Mieterh\u00f6hungen anzubieten, was viele Mieter gern annahmen.<\/li>\n<\/ul>\n
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        • Wir fanden diverse offensichtliche Ma\u00dfnahmen, die das Gesamtbild der Siedlung verbessern w\u00fcrden.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Ergebnisse<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Wir haben unverz\u00fcglich ein Mietermanagement installiert. Wir hielten Treffen mit den Mietern ab, sowohl in Gruppen als auch in Einzelgespr\u00e4chen. Unser professionelles und freundliches Auftreten trug zu zu einer angenehmen und konstruktiven Atmosph\u00e4re f\u00fcr alle bei.<\/p>\n

          Das hat uns nicht davon abgehalten, einer \u00fcberschaubaren Anzahl von Mietern zu k\u00fcndigen, die immer wieder den Frieden st\u00f6rten.<\/p>\n

          Ausziehende Mieter, die ihren Vertrag mit uns nicht fortsetzten, waren gaben uns damit die Gelegenheit, die betreffende Wohnung zu modernisieren und einen Schritt f\u00fcr Schritt den Standard f\u00fcr Wildwood Way zu erh\u00f6hen.<\/p>\n

          Wir erneuten die gesamte Dacheindeckung, installierten eine attraktive Au\u00dfenbeleuchtung sowie ein Video\u00fcberwachungssystem, um das Sicherheitsbed\u00fcrfnis der Bewohner zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

          Nach etwa 40 Monaten konnten wir einen nunmehr gut gef\u00fchrten Apartmentkomplex an einen neuen Investor \u00fcbergeben, der einen Aufschlag von 26% zahlte. Die war f\u00fcr uns der Beweis, dass der „Whitestone-Weg“ funktioniert und Blaupause f\u00fcr unsere k\u00fcnftigen Projekte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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