{"id":14317,"date":"2024-05-10T13:54:55","date_gmt":"2024-05-10T13:54:55","guid":{"rendered":"http:\/\/wsc.chill4.com\/portfolio\/haubach37\/"},"modified":"2024-05-15T17:40:38","modified_gmt":"2024-05-15T17:40:38","slug":"haubach37","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/projekte\/haubach37\/","title":{"rendered":"Bergung eines Berliner Schatzes: Haubachstra\u00dfe"},"content":{"rendered":"\t\t
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ADRESSE<\/div><\/div><\/div><\/th>
WOHNEINHEITEN<\/div><\/div><\/div><\/th>
WOHNFL\u00c4CHE<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
HAUBACHSTRASSE 37, BERLIN<\/div><\/div><\/div><\/td>
8<\/div><\/div><\/div><\/td>
831 m\u00b2<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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KAUFDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
KAUFPREIS<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSPREIS<\/div><\/div><\/div><\/th>
REALISIERTE RENDITE<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
02\/2015<\/div><\/div><\/div><\/td>
06\/2017<\/div><\/div><\/div><\/td>
EUR 1.100.000<\/div><\/div><\/div><\/td>
EUR 3.720.000<\/div><\/div><\/div><\/td>
238%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Entwicklungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Realisierte Rendite<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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HAUBACHSTRASSE 37, BERLIN<\/div><\/div><\/div><\/th>
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Wohneinheiten<\/div><\/div><\/div><\/td>
8<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Wohnfl\u00e4che<\/div><\/div><\/div><\/td>
831 m\u00b2<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Kaufdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
02\/2015<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufsdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
06\/2017<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Kaufpreis<\/div><\/div><\/div><\/td>
EUR 1.100.000<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufspreis<\/div><\/div><\/div><\/td>
EUR 3.720.000<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Realisierte Rendite<\/div><\/div><\/div><\/td>
238%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Warum wir investiert haben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Haubachstra\u00dfe in Berlin-Charlottenburg ist zweifellos eine Toplage: Wenige Fu\u00dfminuten vom Schoss Charlottenburg, endend im Schustehruspark in einem Gr\u00fcnderzeitviertel mitten in der Hauptstadt.<\/p>\n

Umgeben von Altbauten in einem lebendigen Kiez trafen wir auf dieses charmante Eckhaus mit der Nummer 37.<\/p>\n

\n Der Umgang mit Erbschaften ist oft nicht leicht \u2013 diese Erfahrungen haben wir schon im Rahmen unserer Gutachtert\u00e4tigkeit in und um Berlin gemacht. <\/b>\n <\/p>\n

Solche Herausforderungen haben uns auch zu diesem Projekt gef\u00fchrt: Eine Tochter hatte das Anwesen ihres Vaters geerbt, das aus 11 Wohnungen und einer Gewerbefl\u00e4che<\/span> bestanddie er aufgrund seines Alters (verst\u00e4ndlicherweise) zunehmend nicht mehr bew\u00e4ltigen konnte. Allzu verst\u00e4ndlich, dass sich die Tochter von dem Objekt trennen wollte.<\/span><\/p>\n

Folglich f\u00fchrte diese Situation zu einer Zwangsversteigerung, bei der wir uns die Immobilie sichern konnten.<\/p>\n

\n Chancen und Herausforderungen<\/span>\n <\/p>\n

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  • Erfreulicherweise hatte die Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen bereits stattgefunden. Dies w\u00e4re zur damaligen Zeit in Nachhinein nicht allzu leicht m\u00f6glich gewesen, nachdem die Politik seinerzeit damit begann, Aufteilungsverboten zu erlassen.<\/li>\n<\/ul>\n
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    • Das Haus war in technischer Hinsicht der Nachkriegszeit kaum entwachsen: Neben diversen Bausch\u00e4den mussten Str\u00e4nge saniert werden, die Fassade erforderte eine komplette \u00dcberarbeitung.<\/li>\n<\/ul>\n
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      • Zur Wertsteigerung sollte ein Aufzug installiert werden. Dies stellte neben finanziellen auch erhebliche b\u00fcrokratische H\u00fcrden dar.<\/li>\n<\/ul>\n
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        • Nachdem ihr Vater zuletzt als Bauunternehmer gescheitert war, fanden sich diverse Baumaterialien an allen denkbaren Ecken des Objekts und im Keller und mussten zun\u00e4chst komplett ber\u00e4umt werden.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Ergebnisse<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Der Standort war zwar unbestreitbar attriktiv, doch das bestehende Geb\u00e4ude musste umfassend saniert werden, um seinen Wert voll auszusch\u00f6pfen. Gleichzeitig mussten die Mieter mit ins Boot genommen werden, denn schlie\u00dflich war absehbar, dass sich die Wohnumst\u00e4nde erst f\u00fcr einige Zeit deutlich verschlechtern w\u00fcrden, bevor es besser w\u00fcrde. Im die Mieter von den anstehenden erheblichen Verbesserungen zu \u00fcberzeugen, legten wir gro\u00dfen Wert auf eine offene Kommunikation und gingen aktiv auf die Bedenken der Mieter ein, so dass wir von Anfang an ein kooperatives Umfeld f\u00f6rderten.<\/p>\n

          Unsere Vision f\u00fcr das Anwesen war ehrgeizig. Die Fassade wird sorgf\u00e4ltig restauriert und erh\u00e4lt so ihre urspr\u00fcngliche Ausstrahlung zur\u00fcck. Die Versorgungsleitungen wurden komplet \u00fcberholt, um weitere Jahzehnte an Sogenfreiheit zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

          Funktionalit\u00e4t und \u00c4sthetik w\u00fcrden bei der Restauration des Treppenhauses gleicherma\u00dfen betont, so dass es sich von einem zweckm\u00e4\u00dfigen Durchgang in einen ansprechenden Bestandteil des Geb\u00e4udes verwandelte. <\/p>\n

          Die gr\u00f6\u00dfte Umgestaltung des Projekts w\u00fcrde jedoch in jeder einzelnen Wohnung stattfinden. Veraltete Badezimmer wurden durch moderne Oasen ersetzt.<\/p>\n

          Es weiteres Hindernis war ein belebter asiatischer Imbiss im Erdgeschoss. Die lebhafte Atmosph\u00e4re und die \u00fcberall im Haus wahrnehmbaren Aromen passten nicht zu der geplanten gehobenen \u00c4sthetik. Wir verhandelten \u00fcber einen Umzug des Restaurants, um den Betrieb des Geb\u00e4udes so wenig wie m\u00f6glich zu st\u00f6ren und den Weg f\u00fcr einen besser geeigneten Mieter zu ebnen. Schlie\u00dflich wurde eine Immobilienmaklerfirma ausgew\u00e4hlt, die sich als stilles Gewerbe nahtlos in die Wohngemeinschaft integrierte.<\/p>\n

          Die sicher gr\u00f6\u00dfte Herausforderung: Der Aufzug. Die Integration in die bestehende Struktur des Geb\u00e4udes erwies sich als ein komplexes Unterfangen, das innovative L\u00f6sungen und unersch\u00fctterliche Entschlossenheit erforderte – vor allem in der Berliner B\u00fcrokratie. Dennoch haben wir unser Ziel erreicht und die Zug\u00e4nglichkeit f\u00fcr alle Bewohner sichergestellt.<\/p>\n

          Nach der Fertigstellung sprachen die Ergebnisse f\u00fcr sich. Die Haubachstra\u00dfe 37 wurde in einen neuen, lebendigen Teil des Viertels verwandelt. Anf\u00e4ngliche Bef\u00fcrchtungen der Mieter wichen echter Zufriedenheit mit den modernisierten Wohnungen und das verbesserte Wohnumfeld. Die Gewerbeeinheit, die jetzt von der Immobilienmaklerfirma genutzt wird, f\u00fcgte sich wie erwartet gut in die Hausgemeinschaft ein.<\/p>\n

          Der wahre Erfolg lag jedoch in der Reaktion des Marktes. Wir haben die sanierten Einheiten sowohl Investoren als auch Eigennutzern angeboten.<\/p>\n

          Die Resonanz war \u00fcberw\u00e4ltigend positiv und<\/b> die Verkaufspreise \u00fcbertrafen unsere urspr\u00fcnglichen Prognosen. Die Sanierung war zwar ein betr\u00e4chtliches Unterfangen, sowohl in Bezug auf die Kosten als auch auf den Arbeitsaufwand, aber der g\u00fcnstige Kaufpreis, den wir uns sichern konnten, und die boomende Nachfrage nach sanierten Immobilien auf dem Berliner Markt gaben letztlich den Ausschlag zu unseren Gunsten.<\/p>\n

          Das Projekt erbrachte eine bemerkenswerte Kapitalrendite und hat unser K\u00f6nnen – und vielleicht das n\u00f6tige Gl\u00fcck – unter Beweis gestellt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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