{"id":14448,"date":"2024-05-13T09:26:25","date_gmt":"2024-05-13T09:26:25","guid":{"rendered":"http:\/\/wsc.chill4.com\/portfolio\/berliner-allee-4\/"},"modified":"2024-05-15T17:51:41","modified_gmt":"2024-05-15T17:51:41","slug":"berliner-allee-4","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/projekte\/berliner-allee-4\/","title":{"rendered":"Geduld ist eine Tugend: Berliner Allee 4"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
ADRESSE<\/div><\/div><\/div><\/th>
WOHNEINHEITEN<\/div><\/div><\/div><\/th>
WOHNFL\u00c4CHE<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
BERLINER ALLEE 4, WANDLITZ<\/div><\/div><\/div><\/td>
5<\/div><\/div><\/div><\/td>
430 m\u00b2<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
KAUFDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
KAUFPREIS<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSPREIS<\/div><\/div><\/div><\/th>
REALISIERTE RENDITE<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
04\/2006<\/div><\/div><\/div><\/td>
05\/2019<\/div><\/div><\/div><\/td>
EUR 160.000<\/div><\/div><\/div><\/td>
EUR 749.000<\/div><\/div><\/div><\/td>
368%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Entwicklungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Realisierte Rendite<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t
\n\t\n\n\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t<\/linearGradient>\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t<\/linearGradient>\n\t\n\t\n<\/svg>\n
\n\t\t
+<\/span>0<\/span>%<\/span><\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
BERLINER ALLEE 4, WANDLITZ<\/div><\/div><\/div><\/th>
<\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Wohneinheiten<\/div><\/div><\/div><\/td>
5<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Wohnfl\u00e4che<\/div><\/div><\/div><\/td>
430 m\u00b2<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Kaufdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
04\/2006<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufsdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
05\/2019<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Kaufpreis<\/div><\/div><\/div><\/td>
EUR 160.000<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufspreis<\/div><\/div><\/div><\/td>
EUR 749.000<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Realisierte Rendite<\/div><\/div><\/div><\/td>
368%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Warum wir investiert haben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n

Das Haus in der Berliner Allee Nr. 4 in Sch\u00f6nerlinde ist unser zweites Investitionsprojekt in Eigenregie, noch bevor wir gemeinsam mit Partnern t\u00e4tig wurden.<\/p>\n \n\n

Wenn auch nicht besonders spektakul\u00e4r, ist es ein entscheidender Meilenstein und unser pers\u00f6nlicher „proof of concept“ f\u00fcr unsere Idee von Immobilieninvestments.<\/p>\n \n\n

\n Schon bald nach dem Fall der Berliner Mauer wurde deutlich, dass diverse brandenburgische Orte an der Grenze zu Berlin als Teil des „Speckg\u00fcrtels“ der Stadt eine bedeutende Aufwertung erfahren w\u00fcrden. Einer dieser Orte ist Wandlitz, bekannt als R\u00fcckzugsort f\u00fcr die ehemalige DDR-F\u00fchrung.<\/span>\n <\/p>\n \n\n

Nur wenige Meter hinter der Grenze zu Berlin liegt das Dorf Sch\u00f6nerlinde. Der gro\u00dfe Krankenhauskomplex in Berlin-Buch, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt, ist ein Magnet f\u00fcr viele medizinische Fachkr\u00e4fte, denen wir mit diesem Projekt ein neues Zuhause bieten wollten.<\/p>\n \n\n

Chancen und Herausforderungen<\/h3>\n \n\n
    \n \n\n
  • Zu dieser Zeit war die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr unzureichend. Die n\u00e4chstgelegene S-Bahn-Station war 15 Gehminuten entfernt.<\/li>\n \n\n <\/ul>\n \n\n
      \n \n\n
    • Au\u00dferdem hatte sich der Ort auch nach der Wiedervereinigung auch kaum entwickelt.<\/li>\n \n\n <\/ul>\n \n\n
        \n \n\n
      • Zudem mussten mehrere alte Nebengeb\u00e4ude abgerissen und der Innenhof neu befestigt werden.<\/li>\n \n\n <\/ul>\n \n\n
          \n \n\n
        • Die Zukunft des Ortes war ungewiss und nicht ohne Spekulation. Es war keineswegs garantiert, dass der beschauliche Ort die n\u00f6tigen Mieter anziehen und die Investition sich rechnen w\u00fcrde.<\/li>\n \n\n <\/ul>\n \n\n
            \n \n\n
          • Daher lagen die anf\u00e4nglichen Quadratmetermieten bei etwa drei Euro. Nicht zuletzt waren wir in der Anfangsphase noch nicht mit den finanziellen Mitteln ausgestattet, wie es heute der Fall ist.<\/li>\n \n\n <\/ul>\n \n\n
              \n \n\n
            • Wir waren uns dar\u00fcber im Klaren, dass es sich um ein langfristiges Projekt handeln w\u00fcrde, bei dem nicht j\u00e4hrliche, sondern eher langfristige Wertsteigerungen zu erwarten sind.<\/li>\n \n\n <\/ul>\n \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\n\t\t\t\t\t\t\t
              <\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\n\t\t\t\t\t\t\t
              <\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\n\t\t\t\t\t\t\t
              <\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\n\t\t\t\t\t\t\t
              <\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\n\t\t\t\t\t\t\t
              <\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
              <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
              \n\t\t\t\t\t
              \n\t\t
              \n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t

              Ergebnisse<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

              Aufgrund der niedrigen Miete war es zu Beginn m\u00f6glich, den Mietern faire Kompromisse abzuverlangen und die Sanierung der Au\u00dfenanlagen und der einzelnen Wohnungen Schritt f\u00fcr Schritt durchzuf\u00fchren.<\/p>\n

              Dadurch konnten wir die laufenden Mieteinnahmen kontinuierlich reinvestieren und die Immobilie im Wesentlichen organisch wachsen lassen, ohne dass wir weiteres Eigenkapital oder eine externe Finanzierung ben\u00f6tigten. Dieser Ansatz erm\u00f6glichte es uns, die n\u00f6tige Geduld und Gelassenheit aufzubringen, um die Entwicklungen in Buch und Wandlitz zu beobachten.<\/p>\n

              So entwickelten wir die Immobilie St\u00fcck f\u00fcr St\u00fcck weiter, bis wir zuletzt auch die Fassade als Visitenkarte des Objektes komplett renovieren konnten.<\/p>\n

              Das damit umfassend Instand gesetztes Objekt konnte dann \u2013 wenn auch 12 Jahre Geduld notwendig waren \u2013 mit einem Gewinn von mehr als 350% ver\u00e4u\u00dfert werden.<\/p>\n

              Wenn dieses erste Projekt auch ganz anders als heute in Preisbereichen unterhalb einer Million angesiedelt ist, so war es \u2013 nicht zuletzt an der prozentualen Rendite gemessen \u2013 f\u00fcr uns eine Initialz\u00fcndung.<\/p>\n

              Zum einem wussten wir nun, dass wir sinnvolle Investitionen finden konnten, zum anderen haben wir auch vieles gelernt, was die Beurteilung einer Immobilienlage betrifft.<\/p>\n

              Dass sich unsere k\u00fcnftigen Objekte in deutlich attraktiveren Lagen finden, nimmt auch seinen Ursprung in diesem unscheinbaren Vorort.<\/p>\n

              Dieser Erfolg st\u00e4rkte das Vertrauen in unsere F\u00e4higkeit, solide Investitionen zu finden, und unterstrich unsere F\u00e4higkeit einer vorausschauenden Standortbewertung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              ADRESSE WOHNEINHEITEN WOHNFL\u00c4CHE KAUFDATUM VERKAUFSDATUM KAUFPREIS VERKAUFSPREIS REALISIERTE RENDITE Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Entwicklungen. Realisierte Rendite +0% Wohneinheiten Wohnfl\u00e4che Kaufdatum Verkaufsdatum Kaufpreis Verkaufspreis Realisierte Rendite Warum wir investiert haben Das Haus in der Berliner Allee Nr. 4 in Sch\u00f6nerlinde ist unser zweites Investitionsprojekt in Eigenregie, noch […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14538,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","portfolio_category":[61,60],"portfolio_tag":[],"class_list":["post-14448","portfolio","type-portfolio","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","portfolio_category-deutsche-projekte","portfolio_category-projekte"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/wp-json\/wp\/v2\/portfolio\/14448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/wp-json\/wp\/v2\/portfolio"}],"about":[{"href":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/portfolio"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14448"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/wp-json\/wp\/v2\/portfolio\/14448\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"portfolio_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/wp-json\/wp\/v2\/portfolio_category?post=14448"},{"taxonomy":"portfolio_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/wp-json\/wp\/v2\/portfolio_tag?post=14448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}