{"id":15866,"date":"2024-09-10T11:21:09","date_gmt":"2024-09-10T11:21:09","guid":{"rendered":"https:\/\/whitestonecapital.us\/portfolio\/atlas-in-bay-point\/"},"modified":"2025-11-26T19:56:09","modified_gmt":"2025-11-26T19:56:09","slug":"the-bay-point","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/projekte\/the-bay-point\/","title":{"rendered":"The Bay Point"},"content":{"rendered":"\t\t
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ADRESSE<\/div><\/div><\/div><\/th>
KAUFDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
\u00d8 MIETE BEI KAUF<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
2150 62nd Terrace S, St. Petersburg<\/div><\/div><\/div><\/td>
06\/2024<\/div><\/div><\/div><\/td>
ca. 08\/29<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,378<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00d8 MIETE BEIM VERKAUF<\/div><\/div><\/div><\/th>
MIETERH\u00d6HUNG<\/div><\/div><\/div><\/th>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/th>
IRR REALISIERT<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
1.800 $ (EST)<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Ergebnisse.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Auf einen Blick<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mieterh\u00f6hung<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nettobetriebseinkommen<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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IRR berechnet<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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2150 62nd Terrace S, St. Petersburg<\/div><\/div><\/div><\/th>
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Kaufdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
06\/2024<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufsdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
ca. 08\/29<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Avg. Miete bei Kauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,378<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Avg. Miete bei Verkauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
1.800 $ (EST)<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Erh\u00f6hung der Miete<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Realisierter IRR<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Warum wir investiert haben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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2024 \u2013 Zeit f\u00fcr neue Strategien<\/strong><\/p>

So wie sich die Marktbedingungen entwickeln, m\u00fcssen auch unsere Anlagestrategien angepasst werden. Seit 2022 sind die Zinss\u00e4tze deutlich gestiegen, was uns dazu veranlasst hat, unseren Ansatz neu zu bewerten und zu verfeinern, um in einem schwierigen Marktumfeld erfolgreich zu bleiben. <\/p>

\u201eVillas at Flagler Pointe\u201c<\/strong><\/p>

Die ‚Villas at Flagler Pointe‘ in South St. Petersburg zeigen, wie unsere Schnelligkeit, Entschlossenheit und ein Qu\u00e4ntchen Gl\u00fcck uns konsequent dabei unterst\u00fctzen, wertvolle Gelegenheiten zu identifizieren.<\/p>

Attraktive Lage und dynamische Marktentwicklung<\/strong><\/p>

St. Petersburg und die umliegenden Regionen erleben ein kontinuierliches Bev\u00f6lkerungswachstum. Dies ist auf die hohe Attraktivit\u00e4t des Gebiets sowohl f\u00fcr junge Berufst\u00e4tige als auch f\u00fcr Rentner zur\u00fcckzuf\u00fchren, was Florida insgesamt zu einem beliebten Ziel f\u00fcr neue Bewohner macht.<\/p>

Das Bev\u00f6lkerungswachstum f\u00fchrt zu einer best\u00e4ndig hohen Nachfrage nach Mietobjekten, insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen wie dem Greater Pinellas Point.<\/p>

Die N\u00e4he zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitregionen sowie die fortschreitende Urbanisierung unterst\u00fctzen die Stabilit\u00e4t und die potenzielle Wertsteigerung der Mietpreise.<\/p>

Die Lage im S\u00fcden von St. Petersburg ist besonders vorteilhaft. Innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichtz man die Str\u00e4nde von St. Petersburg, die f\u00fcr ihre malerischen Aussichten und Erholungsm\u00f6glichkeiten bekannt sind. <\/p>

Der Central Avenue Corridor, bekannt f\u00fcr seine vielf\u00e4ltigen gastronomischen Angebote, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. In 15 Minuten ist man im Fort De Soto Park, einem beliebten Ziel f\u00fcr Natur- und Outdoor-Fans mit ausgedehnten Str\u00e4nden sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. <\/p>

Die nahegelegene Interstate 275 bietet einen einfachen Zugang zur Innenstadt von Tampa mit ihrer st\u00e4ndig wachsenden Vielfalt an Jobm\u00f6glichkeiten, dem Skyway Marina District und anderen zentralen Gesch\u00e4ftsvierteln.<\/p>

Aus Greater Pinellas Point k\u00f6nnen Mieter alle attraktiven Arbeitspl\u00e4tze in der Umgebung bequem erreichen.<\/p>

Die Immobilie<\/strong><\/p>

Der 1972 erbaute Wohnkomplex mit 136 Einheiten und einer vermietbaren Fl\u00e4che von ca. 107.048 Quadratmetern stand zum Verkauf, da der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer Liquidit\u00e4t ben\u00f6tigte. Trotz mehrerer Versuche scheiterte der Verkauf an Finanzierungsproblemen der Interessenten. <\/p>

Die Immobilie umfasst 76 Ein-Zimmer- und 60 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfl\u00e4che von 73 Quadratmetern und einer aktuellen Belegungsquote von 95\u202f%. Gr\u00f6\u00dfe und Mietniveau entsprechen genau den Anforderungen des Marktes und dem Budget der Mieter. <\/p>

Zun\u00e4chst wurde die Immobilie an gr\u00f6\u00dfere, etabliertere Investoren vermarktet, die Angebote \u00fcber unseren Erwartungen abgaben. Nachdem diese Versuche gescheitert waren, empfahl der Makler dem Verk\u00e4ufer Whitestone Capital als schnellen, gut finanzierten und zuverl\u00e4ssigen Partner. <\/p>

Es wurde ein zuverl\u00e4ssiger, schnell handelnder und finanzstarker Partner ben\u00f6tigt, und man war bereit, f\u00fcr diese Zuverl\u00e4ssigkeit preisliche Zugest\u00e4ndnisse zu machen. Whitestone Capital erhielt den Zuschlag und erwarb die Anlage rund eine Million USD unterhalb der Preisvorstellung des Verk\u00e4ufers. Unser schnelles Handeln verschaffte uns den entscheidenden Vorteil, diesen Off-Market-Deal abzuschlie\u00dfen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Herausforderungen und Chancen<\/h3>