{"id":19814,"date":"2025-10-21T09:50:04","date_gmt":"2025-10-21T09:50:04","guid":{"rendered":"https:\/\/whitestonecapital.us\/portfolio\/central-park-an-der-east-bay\/"},"modified":"2025-10-22T18:59:28","modified_gmt":"2025-10-22T18:59:28","slug":"central-park-an-der-east-bay","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/projekte\/central-park-an-der-east-bay\/","title":{"rendered":"Central Park at East Bay"},"content":{"rendered":"\t\t
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ADRESSE<\/div><\/div><\/div><\/th>
KAUFDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
VERKAUFSDATUM<\/div><\/div><\/div><\/th>
\u00d8 MIETE BEI KAUF<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
301 Seacrest Dr, Largo<\/div><\/div><\/div><\/td>
10\/2025<\/div><\/div><\/div><\/td>
10\/2030 EST.<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,559<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00d8 MIETE BEIM VERKAUF<\/div><\/div><\/div><\/th>
MIETERH\u00d6HUNG<\/div><\/div><\/div><\/th>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/th>
IRR REALISIERT<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
$1,895<\/div><\/div><\/div><\/td>
22%<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Ergebnisse.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Auf einen Blick<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mieterh\u00f6hung<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nettobetriebseinkommen<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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IRR berechnet<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t<\/div>\n\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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301 Seacrest Dr, Largo<\/div><\/div><\/div><\/th>
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Kaufdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
10\/2025<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Verkaufsdatum<\/div><\/div><\/div><\/td>
10\/2030 EST.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Avg. Miete bei Kauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,559<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Avg. Miete bei Verkauf<\/div><\/div><\/div><\/td>
$1,895<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Erh\u00f6hung der Miete<\/div><\/div><\/div><\/td>
22%<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
NOI<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
Realisierter IRR<\/div><\/div><\/div><\/td>
K.A.<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Grundriss mit einem Schlafzimmer<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Grundriss mit zwei Schlafzimmern<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Zweizimmerwounung 3D-Tour<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Originale K\u00fcche vs. renovierte K\u00fcche<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Warum wir investiert haben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In einem Markt, der sich von Schlagw\u00f6rtern wie Mixed-Use, Co-Living, ESG oder Tech-Clustern leiten l\u00e4sst, steht Central Park at East Bay f\u00fcr eine Art Investment, die oft \u00fcbersehen wird: funktionierende Substanz mit planbarem Ertrag. \u201eCentral Park\u201c ist \u2013 wie selbst der Verk\u00e4ufer einr\u00e4umte \u2013 kein Hingucker, kein Prestigeobjekt. Kein Neubau, kein Risiko \u2013 sondern ein Objekt, das von Beginn an tr\u00e4gt und gleichzeitig Raum f\u00fcr Entwicklung l\u00e4sst. Es steht f\u00fcr eine Renaissance der Vernunft im Immobilieninvestment \u2013 und genau das hat uns \u00fcberzeugt. <\/p>\n

Lage und Anbindung<\/h3>\n

Die Anlage liegt in Largo, im Zentrum des Pinellas County \u2013 einem der wirtschaftlich aktivsten Teilm\u00e4rkte der Tampa Bay Area. Innerhalb von zwanzig Minuten erreicht man drei gro\u00dfe Besch\u00e4ftigungszentren: den Gateway Business District, die Westshore Offices in Tampa und die Innenstadt von St. Petersburg. Zwei internationale Flugh\u00e4fen sind ebenso schnell erreichbar wie einige der gr\u00f6\u00dften Arbeitgeber der Region \u2013 darunter Raymond James Financial, Jabil, Honeywell, Progressive Insurance und die Johns Hopkins All Children\u2019s Hospital Group. Zentral gelegen, aber ruhig \u2013 eingebettet zwischen Wohnvierteln, Schulen und Nahversorgern entlang der East Bay Drive. <\/p>\n

Marktkontext<\/h3>\n

Diese Lage schafft Stabilit\u00e4t: Sie verbindet Wohnqualit\u00e4t mit \u00f6konomischer N\u00e4he. In einer Region, in der die Bev\u00f6lkerung weiter w\u00e4chst, der Neubau jedoch stagniert, entsteht ein Markt, der nicht von Hoffnung, sondern von realer Nachfrage getragen wird. Central Park at East Bay profitiert davon unmittelbar. <\/p>\n

\u00dcberblick \u00fcber die Immobilie<\/h3>\n

Die Wohnanlage umfasst 111 Einheiten, verteilt auf zehn zweigeschossige Geb\u00e4ude mit einer Gesamtfl\u00e4che von rund 110.800 Quadratfu\u00df (10.300 m\u00b2) auf einem etwa 30.000 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck (7,47 Acres \/ 3 Hektar). Errichtet wurde das Ensemble 1973 in klassischer Bauweise mit Beton im Erdgeschoss und Holzrahmenkonstruktion im Obergeschoss. Die durchschnittliche Wohnungsgr\u00f6\u00dfe liegt bei rund 1.020 Quadratfu\u00df (95 qm); etwa zwei Drittel der Apartments verf\u00fcgen \u00fcber zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC, der Rest \u00fcber ein Schlafzimmer und ein Bad. Zur Ausstattung geh\u00f6ren ein Clubhouse mit Fitnessbereich, ein Swimmingpool, ein \u201eDog Park\u201c und ein Spielplatz. Das Gel\u00e4nde bietet ausschlie\u00dflich oberirdische Stellpl\u00e4tze, von denen ein Teil dauerhaft reservierbar ist. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mieterprofil und Ertr\u00e4ge<\/h3>

Das Objekt adressiert ein klares Segment: Mieter, die Stabilit\u00e4t und Preisbewusstsein verbinden. Die Wohnungen sind gro\u00dfz\u00fcgig, funktional geschnitten und mit eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. <\/p>

Die Mieten liegen derzeit rund zehn bis f\u00fcnfzehn Prozent unter dem Durchschnitt vergleichbarer Anlagen im Umkreis, die Belegung konstant \u00fcber 95 Prozent. Das ist kein Zufall, sondern Ausdruck eines ausgewogenen Verh\u00e4ltnisses von Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Mietpreis.<\/p>

Wertsch\u00f6pfungspotenzial<\/h3>

Gleichzeitig er\u00f6ffnet das Objekt ein pr\u00e4zise kalkulierbares Wertsteigerungspotenzial. Rund zwei Drittel der Einheiten sind teilweise oder vollst\u00e4ndig renoviert, das verbleibende Drittel l\u00e4sst sich mit \u00fcberschaubarem Aufwand auf das aktuelle Marktniveau anheben. <\/p>

Durch gezielte Ma\u00dfnahmen an Ausstattung und Au\u00dfenauftritt l\u00e4sst sich ein sichtbarer Qualit\u00e4tssprung erreichen, der sich unmittelbar in den Mietertr\u00e4gen widerspiegelt.<\/p>

Wir konzentrieren uns auf Ma\u00dfnahmen, die den Ertrag erh\u00f6hen, nicht den Aufwand. Marktanalysen von RealPage prognostizieren f\u00fcr den Submarkt Largo\/Seminole (2026\u20132030) ein Mietwachstum von rund f\u00fcnf Prozent pro Jahr \u2013 ein Wert, der auf realwirtschaftlicher Entwicklung, nicht auf Spekulation beruht. <\/p>

Strategische Perspektive<\/h3>

F\u00fcr Whitestone ist Central Park at East Bay kein kurzfristiges Projekt, sondern ein langfristig steuerbares Investment mit planbarer Perspektive.<\/p>

Wir investieren nicht in Hoffnung, sondern in Logik: stabile Cashflows, planbare Modernisierung, klarer Exit-Horizont. Die Immobilie erwirtschaftet vom ersten Tag an positive laufende Ertr\u00e4ge (\u201ecash-on-cash\u201c) und bietet gleichzeitig strukturelle Hebel f\u00fcr Wertsteigerung. <\/p>

Portfolio-Kontext<\/h3>

Im Kontext unseres Portfolios im Gro\u00dfraum Tampa\u2013St. Petersburg st\u00e4rkt Central Park at East Bay den Schwerpunkt im Segment \u201eWorkforce Housing\u201c: bezahlbare Mieten in nachgefragten Lagen, die auch dann tragf\u00e4hig bleiben, wenn M\u00e4rkte an Dynamik verlieren. <\/p>

In einer Zeit, in der viele Investoren Rendite mit Risiko verwechseln, steht dieses Investment f\u00fcr etwas anderes: Verl\u00e4sslichkeit durch Struktur. Ein Objekt, das man nicht neu erfinden muss \u2013 nur besser f\u00fchren. Ein Investment, das unsere Philosophie auf ihre Essenz reduziert. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Chancen und Herausforderungen<\/h2>

Central Park at East Bay ist kein Objekt, das man kauft und einfach laufen l\u00e4sst. Es ist ein Investment, das Arbeit erfordert \u2013 und Erfahrung, um die richtigen Schritte zur richtigen Zeit zu setzen.<\/span><\/p>

Die Substanz ist solide, aber nicht perfekt:
Mehrere D\u00e4cher haben das Ende ihres Lebenszyklus erreicht, Au\u00dfenfl\u00e4chen und Asphalt sind in die Jahre gekommen.<\/p>

Das ist kein Risiko, sondern ein klarer Arbeitsauftrag \u2013 planbar, kalkulierbar und mit direkter Wirkung auf Substanz, Marktposition und Ertrag.<\/p>

Betriebliche Herausforderungen
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