{"id":22406,"date":"2025-09-02T16:55:36","date_gmt":"2025-09-02T16:55:36","guid":{"rendered":"https:\/\/whitestonecapital.us\/?page_id=22406"},"modified":"2026-11-15T12:54:49","modified_gmt":"2026-11-15T12:54:49","slug":"standortanalyse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/standortanalyse\/","title":{"rendered":"Wie beurteilt man Standorte?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"22406\" class=\"elementor elementor-22406\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-article e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"podcast-21-article\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-immo-fm-context elementor-widget elementor-widget-template\" data-id=\"immo-fm-context\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"template.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-template\">\n\t\t\t\t\t<div data-elementor-type=\"container\" data-elementor-id=\"22760\" class=\"elementor elementor-22760\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-immo-fm-context-box e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"immo-fm-context-box\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-immo-fm-context-copy elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"immo-fm-context-copy\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>IMMO.FM Classics \u2013 Mirko Otto pers\u00f6nlich kennenlernen<\/strong><\/p><p>2014 rief Mirko Otto, heute CEO von Whitestone Capital, in Berlin IMMO.FM ins Leben \u2013 den ersten deutschen Immobilienpodcast. Mit diesen ausgew\u00e4hlten Originalfolgen lernen Sie ihn auch abseits seiner heutigen Arbeit in den USA pers\u00f6nlich kennen. Im Mittelpunkt stehen der deutsche Immobilienmarkt, unternehmerische Erfahrungen und politische Entwicklungen.<\/p><p><small>Die Gespr\u00e4che stammen aus Mirkos Berliner Jahren. Zahlen und rechtliche Aussagen beziehen sich auf das jeweilige Aufnahmejahr.<\/small><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-transcript-21-label elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"transcript-21-label\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><small>IMMO.FM Classics \u00b7 Folge 21<\/small><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-transcript-21-intro elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"transcript-21-intro\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine Stadt verliert Einwohner. Muss man dort deshalb jede Immobilie ausschlie\u00dfen? Mirko zeigt am Beispiel Nauen, weshalb eine Gesamtzahl noch wenig \u00fcber ein bestimmtes Viertel aussagt \u2013 und welche Fragen f\u00fcr eine langfristige Vermietung wichtiger sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-listen e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"podcast-21-listen\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" id=\"folge-anhoeren\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-episode e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"podcast-21-episode\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-cover-col e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"podcast-21-cover-col\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-cover elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"podcast-21-cover\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"980\" height=\"980\" src=\"https:\/\/whitestonecapital.us\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/immo-fm-classics-folge-21-cover-whitestone-capital.avif\" class=\"attachment-full size-full wp-image-22704\" alt=\"IMMO.FM Classics \u00b7 Folge 21: Wie beurteilt man Standorte?\" srcset=\"https:\/\/whitestonecapital.us\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/immo-fm-classics-folge-21-cover-whitestone-capital.avif 980w, https:\/\/whitestonecapital.us\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/immo-fm-classics-folge-21-cover-whitestone-capital-300x300.avif 300w, https:\/\/whitestonecapital.us\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/immo-fm-classics-folge-21-cover-whitestone-capital-150x150.avif 150w, https:\/\/whitestonecapital.us\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/immo-fm-classics-folge-21-cover-whitestone-capital-768x768.avif 768w, https:\/\/whitestonecapital.us\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/immo-fm-classics-folge-21-cover-whitestone-capital-500x500.avif 500w\" sizes=\"(max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-info-col e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"podcast-21-info-col\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-listen-title elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"podcast-21-listen-title\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Folge anh\u00f6ren<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-date elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"podcast-21-date\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>IMMO.FM \u00b7 Folge 21<br>35 Minuten \u00b7 Deutsch<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-audio elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"podcast-21-audio\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<audio controls preload=\"none\" aria-label=\"IMMO.FM Folge 21 anh\u00f6ren\" style=\"width:100%;max-width:100%;\"><source src=\"https:\/\/ottoundkollegen.net\/podlove\/file\/50\/s\/webplayer\/c\/whitestone\/IMMOFM_021_-_Standortbeurteilung.mp3\" type=\"audio\/mpeg\"><a href=\"https:\/\/ottoundkollegen.net\/podlove\/file\/50\/s\/webplayer\/c\/whitestone\/IMMOFM_021_-_Standortbeurteilung.mp3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Audiodatei anh\u00f6ren<\/a><\/audio>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-source elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"podcast-21-source\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><small>Erstver\u00f6ffentlichung: 7. Mai 2015 \u00b7 <a href=\"https:\/\/ottoundkollegen.net\/standortanalyse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Originalfolge bei Otto &amp; Kollegen<\/a><\/small><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-transcript-21-h0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"transcript-21-h0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was eine Stadtstatistik verdecken kann<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-transcript-21-p0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"transcript-21-p0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der Aufnahme von 2015 beschreibt Mirko Nauen vor den Toren Berlins. Der R\u00fcckgang der Einwohnerzahl betraf nach seiner damaligen Betrachtung vor allem eingemeindete Ortsteile. Die Altstadt war damit nicht ausreichend beschrieben.<\/p><p>Dort spielte die Bahnverbindung nach Berlin eine wichtige Rolle. Wer am Wohnort ruhiger leben, seinen Arbeitsplatz aber gut erreichen konnte, hatte einen nachvollziehbaren Grund, eine Wohnung zu suchen. Das Beispiel zeigt, weshalb man die Zahlen auf den Teil des Markts beziehen muss, in dem die Immobilie tats\u00e4chlich liegt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-photo elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"podcast-21-photo\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"980\" height=\"654\" src=\"https:\/\/whitestonecapital.us\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/immo-fm-standortanalyse-stadtplan-whitestone-capital.avif\" class=\"attachment-full size-full wp-image-22452\" alt=\"Ein Stadtplan zeigt Geb\u00e4ude, Stra\u00dfen und die unmittelbare Nachbarschaft eines Immobilienstandorts.\" srcset=\"https:\/\/whitestonecapital.us\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/immo-fm-standortanalyse-stadtplan-whitestone-capital.avif 980w, https:\/\/whitestonecapital.us\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/immo-fm-standortanalyse-stadtplan-whitestone-capital-300x200.avif 300w, https:\/\/whitestonecapital.us\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/immo-fm-standortanalyse-stadtplan-whitestone-capital-768x513.avif 768w\" sizes=\"(max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-transcript-21-h1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"transcript-21-h1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Woher kommen die n\u00e4chsten Mieter?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-transcript-21-p1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"transcript-21-p1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr eine Kapitalanlage reicht es nicht, dass eine Stra\u00dfe heute gepflegt aussieht. Es muss auch Menschen geben, die dort k\u00fcnftig wohnen m\u00f6chten und die passende Miete bezahlen k\u00f6nnen. Arbeitspl\u00e4tze, Erreichbarkeit und die Zusammensetzung der Bev\u00f6lkerung geh\u00f6ren deshalb zusammen betrachtet.<\/p><p>Wenn j\u00fcngere Menschen \u00fcber l\u00e4ngere Zeit fortziehen, ver\u00e4ndert sich die Nachfrage. Umgekehrt kann die N\u00e4he zu einem gr\u00f6\u00dferen Arbeitsmarkt einen Standort st\u00fctzen, obwohl vor Ort selbst kein gro\u00dfer Arbeitgeber sitzt. Diese Zusammenh\u00e4nge sind hilfreicher als eine pauschale Liste guter und schlechter St\u00e4dte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-transcript-21-h2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"transcript-21-h2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Leerstand wirkt auf die eigene Rechnung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-transcript-21-p2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"transcript-21-p2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Stehen in der Umgebung viele \u00e4hnliche Wohnungen leer, konkurriert das eigene Angebot mit ihnen. Dann z\u00e4hlen nicht nur die verlangten Mieten, sondern auch die Zeit bis zur Vermietung und m\u00f6gliche Zugest\u00e4ndnisse an den n\u00e4chsten Mieter.<\/p><p>Die damaligen Ortsbeispiele sind keine aktuellen Standortempfehlungen. Sie zeigen den Pr\u00fcfweg: Wer zieht dorthin, welche Wohnungen werden gebraucht, wie gro\u00df ist das konkurrierende Angebot? Erst mit diesen Antworten l\u00e4sst sich beurteilen, ob eine vermeintlich g\u00fcnstige Immobilie auch langfristig vermietbar erscheint.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-transcript-21-more elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"transcript-21-more\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Weiterh\u00f6ren<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-links elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"podcast-21-links\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/immo-fm-christian-gerome-gueterbahnhof\/\">Folge 50: Christian G\u00e9r\u00f4me \u00fcber den G\u00fcterbahnhof in Prenzlauer Berg \u2192<\/a><\/p><p><a href=\"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/immo-fm-christian-gerome-berliner-wohnlagen\/\">Folge 54: Christian G\u00e9r\u00f4me \u00fcber Berliner Wohnlagen und das eigene Haus \u2192<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-badges e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"podcast-21-badges\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-apple elementor-widget__width-auto elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"podcast-21-apple\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/de\/podcast\/immo-fm\/id1465141798\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ottoundkollegen.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/immo-fm-apple-podcasts-abzeichen-de.svg\" title=\"\" alt=\"Auf Apple Podcasts anh\u00f6ren\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-spotify elementor-widget__width-auto elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"podcast-21-spotify\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/7jCgmtJJDq0ZYht7ZLEH5v\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ottoundkollegen.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spotify-logo-schwarz.svg\" title=\"\" alt=\"Auf Spotify anh\u00f6ren\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-podcast-21-overview elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"podcast-21-overview\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/whitestonecapital.us\/de\/podcast\/\">Zur Podcast-\u00dcbersicht \u2192<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Stadt verliert Einwohner. 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