Wir schaffen Wohnraum und Einkommen.
Mehrfamilienhäuser. Unser Zuhause.
„Was ist die bessere Immobilieninvestition: Ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus?“, fragen sich viele Anleger.
In ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung zu investieren – es zu kaufen und zu vermieten – ist eine gängige Praxis für den Vermögensaufbau. Ein einfaches Konzept. Die Investition in ein Mehrfamilienhaus ist allerdings meistens zuverlässiger und rentabler.
Bei der Frage, welche Immobilie man bevorzugen sollte, lautet die Antwort nicht nur „Lage, Lage, Lage“, sondern zuerst „Stabilität, Stabilität, Stabilität“.
Für uns sind Mehrfamilienhäuser die bevorzugte Anlageklasse, ein unveränderliches Prinzip unserer Philosophie.
ES BEGINNT MIT DEM RICHTIGEN ZIEL
Wir glauben an die Überlegenheit von Mehrfamilienhäusern. Mehrfamilienhäuser haben das geringste Risiko von allen Immobilieninvestitionen (Büro-, Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien), weil sie viele Mieter beherbergen und das Risiko von Zahlungsausfällen auf Dutzende, wenn nicht sogar einige Hundert Parteien verteilen.
Noch wichtiger als der stetige Cashflow ist die Wertsteigerung, die in der Regel den größten Teil unserer Rendite ausmacht.
Abgesehen von der Marktentwicklung steigern wir proaktiv den Wert unserer Anlageimmobilien durch die Optimierung des Managements, die Verbesserung der Immobilie und den Einsatz einer geeigneten Marketingstrategie.
Während es beim Aufbau eines Portfolios einzener Immobilien oder Wohnungen weniger Einstiegshürden gibt, bieten Investitionen in große Wohnkomplexe gleich mehrere Vorteile.
Für den Kauf eines Hauses benötigt ein Amerikaner Eigenkapital, Kreditwürdigkeit und einen sicheren Arbeitsplatz, was oft nicht gegeben ist und gerade in Rezessionen immer knapper wird.
Außerdem bietet das Mieten vielen Amerikanern mehr Flexibilität und finanzielle Stabilität durch überschaubare Verpflichtungen. Nachdem die durchschnittliche Hypothek in den USA rund 1.609 Dollar beträgt, verwundert es nicht, dass jeder dritte Amerikaner mietet, anstatt zu kaufen.
Besonders jüngere Menschen unter 40 Jahren sind eher geneigt, eine Wohnung zu mieten, anstatt eine eigene Wohnung oder sogar ein Haus zu kaufen. Dies gilt umso mehr für Großstädte, in denen Immobilien teurer sind.
Der Vermietungsmarkt war schon immer attraktiv für Investoren und wird es auch in Zukunft bleiben.
Mehrfamilienhäuser gelten im Vergleich zu anderen Immobilienkategorien als relativ „sichere“ Anlage.
Die Geschichte zeigt, dass sich Mehrfamilienhäuser in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit gut behaupten. In vergangenen Rezessionen schnitten Mehrfamilienhäuser besser ab als alle anderen Immobilienformen. Auch die Erholung der Mieten nach der Rezession verlief schneller.
Selbst bei einem möglichen wirtschaftlichen Abschwung ist die Miete eine der wenigen Ausgaben, auf die nicht verzichtet werden kann.
Während einer Rezession sehen sich viele Amerikaner gezwungen, ihre Häuser zu verkaufen und stattdessen in Mietwohnungen zu ziehen.
Nach einer Rezession dauert es in der Regel eine gewisse Zeit, bis die persönliche Kreditwürdigkeit wiederhergestellt ist, was zu einer anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen bzw. Mehrfamilienhäusern führt.
Darum ist eine Investition in Mehrfamilienhäuser in jeder Wirtschaftslage eine sichere Anlage.
Die Fluktuation der Mieter ist sehr hilfreich, wenn es darum geht, eine optimale Rendite zu erzielen. Anstatt mit einer mächtigen Partei zu verhandeln, die Tausende von Quadratmetern besetzt, haben wir es mit Familien zu tun. Zudem erlauben die Gesetze in den USA deulich einfachere und regelmäßigere Mieterhöhungen als beispielsweise in Deutschland.
Mehrfamilienhäuser werden immer an Wert gewinnen, vor allem in Gebieten, die von einem ständigen Zustrom neuer Einwohner profitieren.
Da die Mieten in und um Florida ständig steigen, gewinnen gut gepflegte und einwandfrei verwaltete Immobilien stetig an Wert.
Ein weiterer Vorteil von Investitionen in Mehrfamilienhäuser ist die Aussicht auf einen zuverlässigen monatlichen Cashflow aus Mieteinnahmen.
In Mehrfamilienhäusern leben naturgemäß immer mehrere zahlende Mieter. Wenn eine Einheit leer steht, ist dies eher eine Gelegenheit, sie zu einem höheren Preis zu vermieten.
Die Investition in Mehrfamilienhäuser ist für Whitestone Capital und seine Investoren ein schneller Weg zum Wachstum. Die Hebelwirkung größerer Projekte (oder Investitionen) ermöglicht es uns, schneller und effektiver zu handeln.
Es ist effizienter, nur an einem Standort oder Projekt zu arbeiten. Ob Sanierung, Instandhaltung oder Management. Unsere Mitarbeiter sind für ein Projekt zuständig und mit den besonderen Gegebenheiten vertraut. Die Wartung und Pflege einzelner regional vertstreuter Wohnungen oder Häuser wäre wenig effektiv.
Mehrfamilienhäuser erwirtschaften jeden Monat einen Cashflow. Dies gilt auch dann, wenn eine Immobilie Leerstände aufweist oder einige Mieter mit ihren Mietzahlungen im Rückstand sind.
Dies bedeutet eine weniger riskante Investition für ein Kreditinstitut und führt zu einem günstigeren Zinssatz für uns als Investoren.
"Während wir uns weiterhin von der Pandemie erholen und gespannt darauf warten, wie sich die Wirtschaft entwickeln wird, ist es für Investoren, die Sicherheit und Skalierbarkeit suchen, ein guter Zeitpunkt, um in Mehrfamilienimmobilien zu investieren."
"Es hat viele Vorteile, Eigentümer von Mehrfamilienimmobilien zu sein. Dazu gehören der Zugang zu einfacheren und besseren Finanzierungsmöglichkeiten, die Möglichkeit, das eigene Portfolio an Mietobjekten schnell zu vergrößern, und der Luxus, einen Hausverwalter einzustellen."
"Eine historische Nachfrage über mehrere Generationen hinweg, ein geringes Angebot an neuen Wohnungen, demografische und Lifestyle-Trends, die das Mieten begünstigen, sowie wirtschaftliche Vorteile für Investoren und Mieter werden dem Mehrfamilienhausmarkt Rückenwind verleihen."
Der richtige Ort. zum richtigen Zeitpunkt.
Wir haben Whitestone Capital in Florida gegründet – nicht zufällig.
Genauso wie wir dem Mehrfamilienhausmarkt vertrauen, sind wir uns bewusst, dass der Sun Belt, insbesondere Florida, der beste Ort in den USA ist, um in Immobilien zu investieren.