Die aktuellen Daten des U-Haul Growth States Report 2024 zeichnen ein klares Bild:
Die Binnenmigration in den USA verlagert sich zunehmend in den Südosten und Südwesten des Landes.
U-Haul – einer der größten Anbieter von Umzugsfahrzeugen in Nordamerika – wertet hierfür einseitige Lkw-Anmietungen aus und zeigt damit präzise, wohin Menschen tatsächlich umziehen.
Für Mehrfamilienhaus-Investoren ist diese Bewegung mehr als nur ein Trend – sie ist ein strategisches Signal.
Top 10 Wachstumsstaaten laut U-Haul 2024
- South Carolina
- Texas
- North Carolina
- Florida
- Tennessee
- Arizona
- Washington
- Indiana
- Utah
- Idaho
South Carolina an der Spitze – Florida bleibt stark
South Carolina führt das Ranking erstmals an – getrieben von industriellen Investitionen, niedrigen Lebenshaltungskosten und einer günstigen logistischen Lage. Gleichzeitig behaupten sich Texas und Florida weiterhin unter den Top Fünf – ein klarer Beleg für wirtschaftliche Stärke, Bevölkerungswachstum und hohe Attraktivität für Investoren.
Allein im Jahr 2022 verzeichnete Florida laut IRS einen Nettozuzug von über 90.000 steuerzahlenden Haushalten – mehr als jeder andere Bundesstaat. Die Mehrheit kam aus Hochsteuerstaaten wie Kalifornien und New York.
Florida im Blickpunkt: Stärke in Tampa und Orlando
Floridas urbane Zentren ziehen weiterhin sowohl Kapital als auch Fachkräfte an – mit zwei besonders dynamischen Städten an der Spitze.
Tampa
Tampa hat sich zu einem zentralen Standort für Technologie, Gesundheitswesen und Finanzdienstleistungen entwickelt. Infrastrukturprojekte wie der Ausbau von Port Tampa Bay und die geplante Hochgeschwindigkeitsverbindung nach Orlando erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Stadt. Im Jahr 2023 erzielte Tampa ein NOI-Wachstum von über 7 % – einer der höchsten Werte unter den großen Metropolregionen der USA.
Orlando
Orlando entwickelt sich zunehmend über den Tourismus hinaus zu einem vielfältigen Wirtschaftsstandort. Große Investitionen von Amazon, Lockheed Martin und dem biowissenschaftlichen Zentrum Lake Nona Medical City ziehen hochqualifizierte Fachkräfte an. Die neue Brightline-Verbindung nach Miami stärkt zudem die regionale Vernetzung erheblich.
Beide Städte profitieren von Floridas einkommenssteuerfreier Politik, dem milden Klima und vergleichsweise erschwinglichen Lebenshaltungskosten. Laut U.S. Census Bureau wurden im Jahr 2023 in Florida nur rund 370 neue Wohneinheiten pro 1.000 neue Einwohner gebaut – ein deutliches Zeichen für anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitigem Wohnungsengpass.
Aufstrebende Zentren und unterbewertete Märkte
Migrationstrends zeigen Chancen jenseits der üblichen Verdächtigen auf.
North Carolina
Industrielle Investitionen in Elektromobilität und Logistik – etwa durch BMW, Bosch und Scout Motors – verändern derzeit das wirtschaftliche Profil von North und South Carolina grundlegend. Arbeitsplatzwachstum und zunehmende Zuwanderung sorgen für eine nachhaltig steigende Wohnraumnachfrage.
Indiana & Utah
Diese Sekundärmärkte bieten erschwingliche Einstiegspreise, wirtschaftliche Diversifizierung und einen stetigen Zustrom an Fachkräften. Aufgrund ihrer Stabilität und ihres Wachstumspotenzials rücken sie zunehmend in den Fokus institutioneller Investoren.
Strategische Implikationen für Investoren
Die Migration verändert nicht nur die Demografie, sondern definiert auch den Wert und die Möglichkeiten des Mehrfamilienhaussektors neu.
– Der Südosten ist inzwischen der strukturelle Wachstumsmotor der US-Wirtschaft
– Texas und Florida bleiben wettbewerbsintensiv, aber wirtschaftlich grundsolide
– Aufstrebende Märkte wie Indiana bieten realistische, langfristig tragfähige Einstiegsmöglichkeiten
Kluge Investoren passen ihre Strategien an die demografischen und infrastrukturellen Veränderungen an und identifizieren frühzeitig zukunftssichere Regionen.
Fazit: Migration als Zukunftsindikator
Der U-Haul Growth States Report 2024 ist mehr als nur ein Ranking – er ist ein strategischer Wegweiser für die Allokation von Kapital. Wer auf strukturelle Migrationsbewegungen reagiert, kann sein Mehrfamilienportfolio gezielt auf Resilienz, stabile Erträge und langfristige Wertschöpfung ausrichten.
Florida – insbesondere Tampa und Orlando – ist nach wie vor einer der vielversprechendsten Märkte für strategische Investitionen in Mehrfamilienhäuser.
