ADRESSE | KAUFSDATUM | VERKAUFSDATUM | AVG. MIETE BEI KAUF |
|---|---|---|---|
2200 Gladys Street, Largo | 11/2021 | K.A. | $1,002 |
AVG. MIETEN BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
|---|---|---|---|
$1,402 | 40% | 462% | N.B. |
Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
Auf einen Blick
2200 Gladys Street, Largo | |
|---|---|
Kaufdatum | 11/2021 |
Verkaufsdatum | K.A. |
Avg. Miete bei Kauf | $1,002 |
Avg. Miete bei Verkauf | $1,402 |
Erhöhung der Miete | 40% |
NOI | 462% |
Realisierter IRR | N.B. |
Warum wir investiert haben
Altura Largo, bestehend aus 232 Wohnungen, hat eine interessante Vergangenheit. Der frühere Eigentümer beabsichtigte, die Eigentumswohnungen zusammenzulegen und in ein einziges Objekt umzuwandeln, um es weiterzuverkaufen.
Nachdem er bereits einen Großteil der Wohnungen gekauft hatte, erwarb der Investor immer mehr Eigentumswohnungen von ihren jeweiligen Eigentümern.
Chancen und Herausforderungen
- Da man sich ausschließlich auf die Idee konzentrierte, ein leicht fungibles Paket von Eigentumswohnungen zu schaffen, wurde die Instandhaltung nicht berücksichtigt. 838 Beschwerdekarten blieben unbearbeitet.
- Nicht nur das Innere der Wohnungen wurde nicht instand gehalten, sondern das gesamte Gebäude war stark renovierungsbedürftig.
- Wir fanden mehrere offensichtliche Verbesserungen, die das Gesamtbild des Anwesens verbessern würden.
- Wie bei fast jedem Projekt war die Kommunikation mit den Mietern von entscheidender Bedeutung, um Zweifel am neuen Management auszuräumen und neue Hoffnung zu wecken.
Ergebnisse
In den ersten drei Wochen haben wir uns große Mühe gegeben, die vielen Beschwerden zu bearbeiten, sie nach Priorität zu ordnen und unsere Wartungstechniker zu schicken.
Wir mussten mehr als 40 % der Dächer ersetzen. Nachdem diese drängenden Fragen geklärt waren, wurden die Fassaden erneuert und neue Geländer und Jalousien an den Balkonen angebracht. Im ersten Jahr wurde der Großteil der Wohnungen komplett renoviert.
Die Bäder erhielten wassersparende Toiletten und Armaturen, um Wasser und Betriebskosten zu sparen.
Auch das Wartungsbüro wurde komplett renoviert, um eine Anlaufstelle für unsere Mieter zu schaffen.
Später legten wir unser Augenmerk auf Energieeinsparungen, indem wir alle Fenster durch moderne und energieeffiziente Fenster ersetzten.
Ein Fitnesscenter für die Mieter wurde Anfang 2023 eröffnet.
Wir sind stolz darauf, unsere Chance genutzt zu haben, einem Projekt mit mehr als 200 Mietern und Wohnungen zu neuem Glanz zu verhelfen. Die realisierten Mietsteigerungen sind ebenso erfreulich wie die vielen zufriedenen Menschen, die in Altura Largo leben.
