ADRESSE | WOHNEINHEITEN | WOHNFLÄCHE |
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BERLINER ALLEE 4, WANDLITZ | 5 | 430 m² |
KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | KAUFPREIS | VERKAUFSPREIS | REALISIERTE RENDITE |
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04/2006 | 05/2019 | EUR 160.000 | EUR 749.000 | 368% |
Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Realisierte Rendite
BERLINER ALLEE 4, WANDLITZ | |
|---|---|
Wohneinheiten | 5 |
Wohnfläche | 430 m² |
Kaufdatum | 04/2006 |
Verkaufsdatum | 05/2019 |
Kaufpreis | EUR 160.000 |
Verkaufspreis | EUR 749.000 |
Realisierte Rendite | 368% |
Warum wir investiert haben
Das Haus in der Berliner Allee Nr. 4 in Schönerlinde ist unser zweites Investitionsprojekt in Eigenregie, noch bevor wir gemeinsam mit Partnern tätig wurden.
Wenn auch nicht besonders spektakulär, ist es ein entscheidender Meilenstein und unser persönlicher „proof of concept“ für unsere Idee von Immobilieninvestments.
Schon bald nach dem Fall der Berliner Mauer wurde deutlich, dass diverse brandenburgische Orte an der Grenze zu Berlin als Teil des „Speckgürtels“ der Stadt eine bedeutende Aufwertung erfahren würden. Einer dieser Orte ist Wandlitz, bekannt als Rückzugsort für die ehemalige DDR-Führung.
Nur wenige Meter hinter der Grenze zu Berlin liegt das Dorf Schönerlinde. Der große Krankenhauskomplex in Berlin-Buch, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt, ist ein Magnet für viele medizinische Fachkräfte, denen wir mit diesem Projekt ein neues Zuhause bieten wollten.
Chancen und Herausforderungen
- Zu dieser Zeit war die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unzureichend. Die nächstgelegene S-Bahn-Station war 15 Gehminuten entfernt.
- Außerdem hatte sich der Ort auch nach der Wiedervereinigung auch kaum entwickelt.
- Zudem mussten mehrere alte Nebengebäude abgerissen und der Innenhof neu befestigt werden.
- Die Zukunft des Ortes war ungewiss und nicht ohne Spekulation. Es war keineswegs garantiert, dass der beschauliche Ort die nötigen Mieter anziehen und die Investition sich rechnen würde.
- Daher lagen die anfänglichen Quadratmetermieten bei etwa drei Euro. Nicht zuletzt waren wir in der Anfangsphase noch nicht mit den finanziellen Mitteln ausgestattet, wie es heute der Fall ist.
- Wir waren uns darüber im Klaren, dass es sich um ein langfristiges Projekt handeln würde, bei dem nicht jährliche, sondern eher langfristige Wertsteigerungen zu erwarten sind.
Ergebnisse
Aufgrund der niedrigen Miete war es zu Beginn möglich, den Mietern faire Kompromisse abzuverlangen und die Sanierung der Außenanlagen und der einzelnen Wohnungen Schritt für Schritt durchzuführen.
Dadurch konnten wir die laufenden Mieteinnahmen kontinuierlich reinvestieren und die Immobilie im Wesentlichen organisch wachsen lassen, ohne dass wir weiteres Eigenkapital oder eine externe Finanzierung benötigten. Dieser Ansatz ermöglichte es uns, die nötige Geduld und Gelassenheit aufzubringen, um die Entwicklungen in Buch und Wandlitz zu beobachten.
So entwickelten wir die Immobilie Stück für Stück weiter, bis wir zuletzt auch die Fassade als Visitenkarte des Objektes komplett renovieren konnten.
Das damit umfassend Instand gesetztes Objekt konnte dann – wenn auch 12 Jahre Geduld notwendig waren – mit einem Gewinn von mehr als 350% veräußert werden.
Wenn dieses erste Projekt auch ganz anders als heute in Preisbereichen unterhalb einer Million angesiedelt ist, so war es – nicht zuletzt an der prozentualen Rendite gemessen – für uns eine Initialzündung.
Zum einem wussten wir nun, dass wir sinnvolle Investitionen finden konnten, zum anderen haben wir auch vieles gelernt, was die Beurteilung einer Immobilienlage betrifft.
Dass sich unsere künftigen Objekte in deutlich attraktiveren Lagen finden, nimmt auch seinen Ursprung in diesem unscheinbaren Vorort.
Dieser Erfolg stärkte das Vertrauen in unsere Fähigkeit, solide Investitionen zu finden, und unterstrich unsere Fähigkeit einer vorausschauenden Standortbewertung.
