ADRESSE | KAUFSDATUM | VERKAUFSDATUM | AVG. MIETE BEI KAUF |
|---|---|---|---|
2800 4th Street S, St. Petersburg | 11/2020 | 11/2021 | $804 |
AVG. MIETEN BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
|---|---|---|---|
$1,077 | 34% | 56% | 58% |
Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
Auf einen Blick
2800 4th Street S, St. Petersburg | |
|---|---|
Kaufdatum | 11/2020 |
Verkaufsdatum | 11/2021 |
Avg. Miete bei Kauf | $804 |
Avg. Miete bei Verkauf | $1,077 |
Erhöhung der Miete | 34% |
NOI | 56% |
Realisierter IRR | 58% |
Warum wir investiert haben
Das Sabal Palm Portfolio mit seinen 127 Wohnungen war eines unserer größeren Projekte, bestehend aus sieben separaten Objekten entlang der 4th Street South, die sich über eine Viertelmeile erstrecken.
Die Möglichkeiten, die dieses Projekt bot, waren beeindruckend, aber nicht leicht zu verwirklichen.
Chancen und Herausforderungen
- Wie viele unserer Porjekte war Sabal Palm „ein gut getarnter Segen“, denn die Außenanlagen und Wohnungen waren stark vernachlässigt.
- Infolge von Misswirtschaft hatte eine beträchtliche Anzahl von Bewohnern begonnen, die Mietzahlungen zurückzuhalten.
- Ein Teil der Wohnungen war bereits unbewohnbar.
- Die Nachbarschaft war durch die fast tägliche Anwesenheit der Polizei demoralisiert, und viele Mieter hatten die Anlage ebenso wie die vorherige Verwaltung aufgegeben.
- Dennoch lag das Ensemble ganz in der Nähe des belebten Stadtzentrums von St. Petersburg – mit vielen attraktiven Arbeitsplätzen.
- Da das gesamte Paket 75 % des Viertels repräsentierte, waren wir optimistisch und motiviert, eine echte Veränderung zu erreichen.
Ergebnisse
Bereits bei unseren früheren Projekten hatten wir unser eigenes Team von Handwerkern eingestellt, anstatt uns auf externe Auftragnehmer zu verlassen. So brachten wir bereits eine erhebliche Workforce in dieses Projekt mit.
Erneut begannen wir mit der Renovierung von Dutzenden von Wohnungen, während wir gleichzeitig auswählten, welche Mieter wir behalten wollten und welche finanziell oder sozial nicht mehr tragbar waren.
Unsere Investoren waren nicht die ersten, die unsere Arbeit zu schätzen wussten, denn nur zwei Monate nach Beginn des Projekts besuchten örtliche Polizeikräfte unsere Hausverwaltung, um sich die drastische Reduktion der Polizeieinsätze auf dem Gelände zu bedanken.
Innerhalb von 17 Monaten wurde der Großteil der Wohnungen renoviert. Fast jede Fassade wurde neu neu gestaltet und ein Großteil der Dächer erneuert.
Neben beeindruckenden Renditen und zufriedenen Investoren konnten wir einmal mehr unser Versprechen einlösen, Hunderten von Menschen ein intaktes und lebenswertes Quartier im Herzen von St. Petersburg zu hinterlassen.
