ADRESSE | WOHNEINHEITEN | WOHNFLÄCHE |
|---|---|---|
WILDENBRUCHSTR. 46, BERLIN | 35 | 1993 m² |
KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | KAUFPREIS | VERKAUFSPREIS | REALISIERTE RENDITE |
|---|---|---|---|---|
03/2013 | 09/2013 | EUR 2.000.000 | EUR 3.260.000 | 63% |
Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Realisierte Rendite
WILDENBRUCHSTR. 46, BERLIN | |
|---|---|
Wohneinheiten | 35 |
Wohnfläche | 1993 m² |
Ankauf | 03/2013 |
Verkauf | 09/2013 |
Kaufpreis | EUR 2.000.000 |
Verkaufspreis | EUR 3.260.000 |
Realisierte Rendite | 63% |
Warum wir investiert haben
Die Projekt Wildenbruchstraße/Kiefholzstraße zeigt eindrücklich, dass eine Rendite von 50% keine beeindruckende Luxus-Immobilie braucht.
Dieses Gebäude aus den 1930er Jahren liegt inmitten des pulsierenden Kiezes „Kreuzkölln“, wo die Trendbezirke Kreuzberg und Neukölln zusammenkommen. Trotz seines etwas unscheinbaren Äußeren hat uns die Nähe zur Spree, zum S-Bahn-Ring und zu beliebten Touristenattraktionen davon überzeugt, dass die Lage des Hauses kraft ihrer Lage weit mehr ist, als der erste Blick vermuten lässt.
Ein Konsortium vermögender skandinavischer Privatinvestoren, das vom aufstrebenden Berliner Immobilienmarkt profitieren wollte, hatte sich dieses Stück Berlin Jahre zuvor gesichert. Man muste jedoch bald feststellen, dass die Verwaltung der Immobilie aus der Ferne, ohne ein tiefes Verständnis der Feinheiten des deutschen Marktes, eine weitaus größere Herausforderung darstellte als erwartet.
Man hatte zwar eine in Berlin ansässige Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragt, doch die Zusammenarbeit und die kulturellen Differenzen erwiesen sich als derart problematisch, dass die Investoren sich von diesem Objekt trennen wollten. Hier kam unser Moment.
Chancen und Herausforderungen
- Ziel war es, die Immobilie in einzelne, vermietete Wohneinheiten aufzuteilen und diese an Kapitalanleger zu vermarkten. Dabei wurden 30 weitgehend identische 2-Zimmer-Wohnungen geschaffen.
- Außerdem waren die Dachböden in begehrte Rohlinge zu verwandeln und ebenfalls zu vermarkten.
- Die Optimierung der Rentabilität der vermieteten Wohnungen war von entscheidender Bedeutung, um einen maximalen Kaufpreis zu erzielen.
- Um einen schnellen Erfolg und damit eine anspruchsvolle Rendite zu erzielen, mussten wir die bürokratischen Hürden der Immobilienumwandlung und die umfangreichen Formalitäten meistern und sicherstellen, dass das Kapital nicht für einen längeren Zeitraum gebunden war.
- Die Vermarktung der nicht zu besichtigenden vermieteten Wohnungen an Investoren in ganz Deutschland unter unserem damals noch unbekannten Namen stellte sich als ein nicht ganz einfaches Unterfangen dar.
- Darüber hinaus erforderten die Skepsis und die Befürchtungen der Mieter bezüglich des Verkaufs ein behutsames und sensibles Vorgehen.
So waren sowohl bei der Aufteilung wie auch bei der Vermarktung besonderes Fingerspitzengefühl nötig.
Ergebnisse
Während manche Investitionsprojekte mit großen Herausforderungen verbunden sind, erwies sich das Objekt Wildenbruchstraße/Kiefholzstraße als relativ reibungslos.
Der Aufbau von Vertrauen und Beziehungen zu den Mietern war entscheidend für deren Zufriedenheit und Zusammenarbeit. Dies haben wir durch eine offene Kommunikation und durch konsequent eingehaltene Versprechen erreicht. Im Gegensatz zu den Unzulänglichkeiten des vorherigen Managements wurde unser Ansatz von vielen Mietern mit Erleichterung und Wertschätzung aufgenommen.
Um den Wert der Immobilie weiter zu steigern und potenzielle Käufer anzuziehen, haben wir zusätzliche Balkone an der Front- und Rückfassade angebracht, die sowohl die Mieteinnahmen als auch die Gesamtkapitalrendite erhöhten.
Die nachträgliche Installation von Balkonen in das bestehende Objekt stellte sich baurechtlich als äußerst kritisch dar und erforderte viel Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen. Auch diieses Vorhaben sollte uns letztendlich glücklich gelingen und wurde auch von den Mietern als eine willkommene Verbesserung ihrer Wohnsituation begrüßt.
Schon im Jahr 2012 erkannten wir die wachsende Bedeutung des digitalen Marketings und erstellten eine eigene Website, um die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Diese Website wurde dann über die großen Immobilienportale beworben.
Unsere Marketingstrategie fußte auf Transparenz. Deshalb versorgten wir potenzielle Investoren mit außerordentlich detaillierten Informationen in einer ausführlichen Broschüre.
Wir schalteten externe Vermittlungspartner ein, die wir ebenfalls mit umfassenden digitalen und analogen Marketingmaterialien ausstatteten. Diese Verbindung aus Transparenz und effektiver Vermarktung ermöglichte es uns, die Wohnungen und Dachgeschoss-Rohlinge innerhalb eines Jahres erfolgreich zu veräußern.
Das Projekt Wildenbruchstraße/Kiefholzstraße hat uns vor allem darin bestätigt, digitale Marketingstrategien einzusetzen und mit einem starken Netzwerk aus Partnern gmeinsam ans Ziel zu gelangen.
Durch faire Transparenz und offene Kommunikation konnten wir die Zufriedenheit der Mieter sicherstellen, den Wert der Immobilie steigern und einen erfolgreichen Verkauf der Immobilie erreichen, der letztendlich eine beträchtliche Rendite einbrachte.
