ADRESSE | KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | Ø MIETE BEI KAUF |
|---|---|---|---|
600 Wildwood Way, Clearwater | 09/2017 | 02/2020 | $642 |
Ø MIETE BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
|---|---|---|---|
$916 | 43% | 36% | 26% |
Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Auf einen Blick
600 Wildwood Way, Clearwater | |
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Kaufdatum | 09/2017 |
Verkaufsdatum | 02/2020 |
Ø Miete bei Kauf | $642 |
Ø Miete bei Verkauf | $916 |
Mieterhöhung | 43% |
NOI | 36% |
Realisierte Rendite | 26% |
Warum wir investiert haben
„Wildwood“ war die erste Unternehmung von Whitestone Capital. Wir sahen ein immenses Potenzial für Mietsteigerungen, das die vorherigen Eigentümer außer Acht gelassen hatten.
Wildwood Way war der perfekte Ort für unser erstes Vorhaben, um unser Konzept ersten Investoren und uns selbst zu beweisen.
Chancen und Herausforderungen
- Die Wohnanlage befand sich in einem recht guten Zustand und bedurfte keiner größeren Renovierung. Wir waren in der Tat überrascht, dass die Immobilie zum Verkauf stand – ihr Potenzial schien uns fast zu offensichtlich.
- Bei den Gesprächen mit den Mietern spürten wir beunruhigende Spannungen zwischen einigen Bewohnern, die gelöst werden mussten. Unsere Manager hatten diverse Konflikte zu schlichten und dabei ihre sozialen Fähigkeiten unter Beweis zu stellen.
- Einige der Wohnungen waren seit langem nicht mehr renoviert worden, was uns die Chance eröffnete, Modernisierungen gegen Mieterhöhungen anzubieten, was viele Mieter gern annahmen.
- Wir fanden diverse offensichtliche Maßnahmen, die das Gesamtbild der Siedlung verbessern würden.
Ergebnisse
Wir haben unverzüglich ein Mietermanagement installiert. Wir hielten Treffen mit den Mietern ab, sowohl in Gruppen als auch in Einzelgesprächen. Unser professionelles und freundliches Auftreten trug zu zu einer angenehmen und konstruktiven Atmosphäre für alle bei.
Das hat uns nicht davon abgehalten, einer überschaubaren Anzahl von Mietern zu kündigen, die immer wieder den Frieden störten.
Ausziehende Mieter, die ihren Vertrag mit uns nicht fortsetzten, waren gaben uns damit die Gelegenheit, die betreffende Wohnung zu modernisieren und einen Schritt für Schritt den Standard für Wildwood Way zu erhöhen.
Wir erneuten die gesamte Dacheindeckung, installierten eine attraktive Außenbeleuchtung sowie ein Videoüberwachungssystem, um das Sicherheitsbedürfnis der Bewohner zu berücksichtigen.
Nach etwa 40 Monaten konnten wir einen nunmehr gut geführten Apartmentkomplex an einen neuen Investor übergeben, der einen Aufschlag von 26% zahlte. Die war für uns der Beweis, dass der „Whitestone-Weg“ funktioniert und Blaupause für unsere künftigen Projekte.
