ADRESSE | KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | Ø MIETE BEI KAUF |
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AVG. MIETEN BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Auf einen Blick
Kaufdatum | |
Verkaufsdatum | |
Ø Miete bei Kauf | |
Ø Miete bei Verkauf | |
Mieterhöhung | |
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Realisierte Rendite |
Warum wir investiert haben
Das Projekt „Madison at Fourth“ mit seinen 21 Wohnungen war das zweite Projekt von Whitestone. Während wir uns in erster Linie auf umfangreiche Investitionen konzentrieren, um großartige Wohnumfelder zu schaffen, haben wir bei diesem Projekt auch einen überforderten Eigentümer entlastet.
Chancen und Herausforderungen
- Die Wohnanlage wurde über einen langen Zeitraum nicht instand gehalten. Der Verfall war so weit fortgeschritten, dass einige Wohnungen nicht mehr vermietet werden konnten.
- Die Mieter waren vom früheren Vermieter entmutigt und frustriert zurückgelassen, so dass sie die Apaprments und die Wohnanlage ebenfalls mit wenig Respekt behandelten.
- Aufgrund der laxen Verwaltung hatte sich auch die Zahlungsmoral im Laufe der Zeit verschlechtert, was den ohnehin geringen Cashflow zusätzlich belastete. Das gab uns die Möglichkeit, uns von unkooperativen Mietern zu trennen.
- Der Eigentümer war bereit, das Gebäude gegen Abschlagszahlung mit einer Eigentümerfinanzierung zu veräußern. So hatten wir nur einen Bruchteil des Verkaufspreises zu finanzieren und die noch offene Restschuld aus Mietforderungen zu bestreiten.
- Unsere Analyse ergab, dass für die Renovierung der Fassade und des Dachs des Gebäudes sowie der Wohnungen selbst erhebliche Investitionen erforderlich wären, die geschätzten Mieterhöhungen diese Investitionen aber bei weitem übersteigen würden.
Ergebnisse
Nachdem wir uns mit den Mietern vertraut gemacht hatten, konnten wir unser gemeinsames Ziel ins Auge fassen, einen besseren Lebensraum für alle Beteiligten zu schaffen. So begaben wir uns gemeinsam auf die Reise zu einem „neuen Madison“.
Die Fassade wurde erneuert und die Dächer komplett neu gedeckt.
Wir renovierten bzw. sanierten jede bewohnte und leerstehende Wohnung innerhalb weniger Monate, so dass Neuvermietungwn so früh wie möglich beginnen konnten. Dieses Projekt bot uns eine weitere Gelegenheit, uns selbst unsere rasche Handlungsfähigkeit zu beweisen.
Wir haben außerdem eine neue Brandmeldeanlage installiert, um das Sicherheitsgefühl der Bewohner zu erhöhen.
Wir und unsere Investoren sind sehr zufrieden mit den Ergebnissen auf Seiten der Mietsteigerungen und dem zwei Jahre nach unserem Erwerb erzielten Verkaufspreis. Dies ermutigte uns, unser Konzept auf weitere und größere Projekte anzuwenden.