ADRESSE | KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | Ø MIETE BEI KAUF |
|---|---|---|---|
2200 Gladys Street, Largo | 11/2021 | ca. Q2/2023 | $1,002 |
Ø MIETE BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
|---|---|---|---|
$1,402 | 40% | 462% | N.B. |
Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Auf einen Blick
2200 Gladys Street, Largo | |
|---|---|
Kaufdatum | 11/2021 |
Verkaufsdatum | ca. Q2/2023 |
Ø Miete bei Kauf | $1,002 |
Ø Miete bei Verkauf | $1,402 |
Mieterhöhung | 40% |
NOI | 462% |
Realisierte Rendite | N.B. |
Warum wir investiert haben
Altura Largo, ein Komplex aus 232 Wohnungen, hat eine interessante Vergangenheit. Der frühere Eigentümer beabsichtigte, die Eigentumswohnungen zusammenzulegen und es zwecks Veräußerung in ein einziges Objekt umzuwandeln.
Nachdem er bereits einen Großteil der Wohnungen gekauft hatte, erwarb er immer mehr Eigentumswohnungen von ihren jeweiligen Eigentümern.
Chancen und Herausforderungen
- Da man sich ausschließlich auf die Idee konzentrierte, ein leicht fungibles Paket von Eigentumswohnungen zu schaffen, wurde die Instandhaltung außer Acht gelassen. 838 Reparaturersuchen von Mietern blieben unbearbeitet.
- Nicht nur das Innere der Wohnungen wurde nicht instand gehalten, das gesamte Gebäude war mittlerweile stark renovierungsbedürftig.
- Die Verbesserungen, die Erscheinungsbild, Atmosphäre und Wert des Anwesens verbessern würden, lagen für uns auf der Hand.
- Wie bei fast jedem Projekt war die Kommunikation mit den Mietern von entscheidender Bedeutung, um Zweifel am neuen Management auszuräumen und neue Hoffnung zu wecken.
Ergebnisse
In den ersten drei Wochen haben wir mit großem Aufwand die vielen Beschwerden zu bearbeiten, sie nach Priorität zu ordnen und unsere Haustechniker zu koordinieren.
Mehr als 40 % aller Dächer waren zu ersetzen.. Nachdem die drängenden Fragen geklärt waren, wurden die Fassaden erneuert und neue Geländer und Jalousien an den Balkonen angebracht. Im ersten Jahr wurde der Großteil der Wohnungen komplett renoviert.
Die Bäder erhielten wassersparende Toiletten und Armaturen – zur Schonung von Umwelt und Kosten..
Auch das Mieterbüro wurde komplett renoviert, um eine attraktive Anlaufstelle für unsere Bewohner zu schaffen.
Weiter legten wir unser Augenmerk auf Energieeinsparungen, indem wir alle Fenster durch moderne und energieeffiziente Varianten ersetzten.
Ein Fitnesscenter für die Mieter soll Anfang 2023 eröffnet werden.
Wir sind sehr stolz darauf, dass wir unsere Chance nutzen konnten, ein Projekt mit mehr als 200 Mietern und Wohnungen zu herzurichten. Die realisierten Mietsteigerungen sind ebenso erfreulich wie die vielen zufriedenen Menschen, die heute in Altura Largo leben.
