ADRESSE | KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | Ø MIETE BEI KAUF |
|---|---|---|---|
1545 Spruce Terrace, Tampa | 11/2020 | 01/2023 | $1,184 |
Ø MIETE BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
|---|---|---|---|
$1,610 | 36% | 73% | 45% |
Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Auf einen Blick
1545 Spruce Terrace, Tampa | |
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Kaufdatum | 11/2020 |
Verkaufsdatum | 01/2023 |
Ø Miete bei Kauf | $1,184 |
Ø Miete bei Verkauf | $1,610 |
Mieterhöhung | 36% |
NOI | 73% |
Realisierte Rendite | 45% |
Warum wir investiert haben
West River Flats hat uns auf ganz anderen Ebenen herausgefordert als andere Projekte. Fasziniert von dem relativ guten Zustand der 135 Wohnungen mussten wir uns mit diversen Situationen auseinandersetzen, die für unsere übliche Arbeit ungewöhnlich sind.
Chancen und Herausforderungen
- Da uns das Projekt während der COVID-Krise angeboten wurde, war es schwierig, persönlich mit Kreditgebern zusammenzutreffen und eine Finanzierung zu sichern.
- Der Vorbesitzer hatte einen relativ hohen Renovierungszustand hinterlassen. Die Küchen waren größtenteils erneuert und mit Küchengeräten, Granitarbeitsplatten, Schränken, Fliesenböden und Schuppenverkleidungen ausgestattet.
- Was die mieterhöhenden Extras anging, lag West River Flats mit seinem Swimmingpool weit über dem Durchschnitt.
- Während der Umgang mit der Immobilie selbst recht gewissenhaft war, mangelte es in der Verwaltung an Disziplin und Nachhaltigkeit. Wir fanden eine erhebliche Anzahl von Mietrückständen und leerstehenden Wohnungen vor.
- Es wurde deutlich, dass Marketing und Management hier erfolgsentscheidend sein würden, wo normalerweise bauliche Maßnahmen erforderlich sind, um das Potenzial eines Projekts freizusetzen.
Ergebnisse
Trotz der pandemiebedingten Hürden gelang es uns, West River Flats im November 2020 zu erwerben.
Neben unseren regulären Aktivitäten zur Verbesserung der Wohnanage haben wir uns auf die Vermarktung der leerstehenden Wohnungen konzentriert, die in einem einwandfreien Zustand waren.
Nach circa sechs Monaten waren säntliche Wohnungen vermietet, was den Cashflow bereits erheblich verbesserte, während andere Wohnungen in einem höheren Standard modernisiert wurden.
Weitere Verbesserungen wie die Neugestaltung der Fassade und ein umsichtiges Management ermöglichten es uns, die Mieten zu erhöhen und die Einnahmen weiter zu steigern.
Durch unsere effektiven und nachhaltigen Verbesserungen konnten wir die Umsätze deutlich steigern und so einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen. In nur 18 Monaten übertraf der Wert unsere geplanten Schätzungen, die Immobilie wurde deutlich früher als geplant zum Verkauf angeboten.
