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Erste Projekt-Schritte

Seit dem Erwerb der Immobilie im Juni/Juli 2024 sind wir dabei, uns mit dem Projekt vertraut zu machen.
Einer der ersten Schritte, die wir unternommen haben, war die Festlegung des neuen Namens und die Einrichtung einer entsprechenden Website.

Dies schafft eine solide Grundlage für das Branding und die Kommunikation mit potenziellen Mietern und Interessengruppen.

Musterwohnung

Außerdem haben wir in den ersten Wochen nach dem Erwerb eine Musterwohnung renoviert, eingerichtet und gestaltet, die als Prototyp für die zukünftige Renovierung aller Wohnungen dient.

Diese Musterwohnung ermöglicht es potenziellen Mietern, sich ein Bild von der Qualität der Materialien, der Aufteilung und dem allgemeinen Wohngefühl zu machen.
Indem wir eine emotionale Verbindung schaffen, helfen wir den Besuchern, sich vorzustellen, wie sie selbst in dem Raum leben würden, und bieten gleichzeitig Vorschläge für eine optimale Raumnutzung.

Mit Zuversicht in die Zukunft

Wir sehen den kommenden fünf Jahren mit sowohl Begeisterung als auch ruhiger Entschlossenheit entgegen.
Dieses Projekt hat für uns eine besondere Bedeutung, da es uns zeigt, wie sehr Whitestone Capital gereift ist: Wir sind umgeben von finanzstarken Investoren, die unser Können schätzen und Vertrauen in unsere Fähigkeiten haben.

Wir können die in fast einem Jahrzehnt gesammelten Erfahrungen und Kompetenzen in einem Umfeld einsetzen, das frei von Zeitdruck und Hektik ist.

Engagement für langfristigen Erfolg

Unser Fokus bleibt auf dem, was Whitestone Capital auszeichnet: Professioneller Pragmatismus und die Umsetzung langfristiger, durchdachter Strategien.

Wir schreiten in der Überzeugung voran, dass unsere ruhige und wohlüberlegte Herangehensweise langfristig nachhaltige Werte schaffen wird.

Wir bleiben dran

Wir werden Sie auch weiterhin über den Fortschritt dieses Projekts informieren.

Strategische Akquisition und finanzielle Flexibilität

Man darf nicht übersehen, dass auch bei diesem Projekt das gute Geschäft im günstigen Einkauf lag. Dieser ist letztlich alleinig unserem mit viel Mühe und Vertrauensaufbau etablierten Netzwerk zuzuschreiben.

Unsere Geschwindigkeit im Assessment der Potentiale dieses Objekts, die rasche Beschaffung der notwendigen Finanzierung ermöglichten es uns, die Gelegenheit wahrzunehmen, so dass an sich bereits der Erwerb als Erfolg ans sich zu betrachten war.

Der günstige Einstieg verschaffte uns die finanzielle Flexibilität, um die erforderlichen umfangreichen Renovierungsarbeiten durchzuführen. Etwa 40 % der Investitionen wurden für die Renovierung und den Wiederaufbau aufgewendet – ein für unsere Projekte untypisches Maß an Engagement.

Es lief nicht alles glatt

In der Tat hatten wir mit anfänglichen Rückschlägen zu kämpfen. Der Hauptauftragnehmer musste während des Projekts ausgetauscht werden, was zu unvorhergesehenen Rechtsstreitigkeiten führte, deren Beilegung erhebliche Anstrengungen erforderte, während wir den Wiederaufbau mit anderen Partnern weiter vorantrieben.

Zudem zeigte der ursprüngliche Hausverwalter einen toxischen Führungsstil, der eine hohe Personalfluktuation nach sich zog. Dies behinderte nicht nur unsere Bemühungen, ein einheitliches Serviceniveau aufrechtzuerhalten, sondern stand auch im Widerspruch zu den Werten unseres Unternehmens – Respekt, gute Ausbildung und Zusammenarbeit.

Renovierungen und zusätzliche Annehmlichkeiten

Unsere Renovierungsarbeiten gingen über Fassaden, Dächer und Balkonreparaturen hinaus. Wir fügten auch Annehmlichkeiten wie ein Clubhaus hinzu und restaurierten den Swimmingpool und andere Außenanlagen, um die Attraktivität der Anlage für Studenten zu erhöhen.

Aktives Management und erfolgreiche Ergebnisse

In der Endphase vor der Vermietung blieb es nicht aus, dass selbst unser Managementteam die Ärmel hochkrempelte und bis hin zur Endmontage von Möbeln mit allen verfügbaren Kräften zum pünktlichen Gelingen beitrug.

Trotz dieser Herausforderungen wurde die Renovierung zu Beginn des Vermietungszyklus erfolgreich abgeschlossen und eine Belegungsrate von 95% im ersten Jahr erreicht. Wir vermieten derzeit aktiv Einheiten für das kommende Semester und gehen davon aus, dass wir eine ähnliche Belegungsrate beibehalten und gleichzeitig weitere Mieterhöhungen durchführen können.

Mission erfüllt

Wir sind zufrieden mit dem Projekt und vor allem der Tatsache, dass wir mit unserer Einschätzung des Potentials dieser Anlage richtig lagen. Diese richtige Einschätzung gab uns letztlich die Freiheit, auch eine umfangreichere Sanierung in Angriff zu nehmen und die im Bau üblichen unerwarteten Überraschungen und Teuerungen gelassen zu nehmen.

· Trotz aller unvorhergesehenen Hindernisse stimmen am Ende Erfolg und die Zahlen.

Ausloten von Verkaufschancen

Wir haben bereits damit begonnen, Möglichkeiten zum Verkauf der Immobilie auszuloten und erste Schritte im Verkaufsprozess eingeleitet.

Aufgrund der stetigen und verlässlichen Einnahmen, die mit der Anlage erzielt werden, besteht jedoch kein unmittelbarer Druck, einen Verkauf abzuschließen.

Dies gibt uns die Flexibilität, ehrgeizigere Preisvorstellungen festzulegen und gelassen nach einem Käufer zu suchen, der den langfristigen Wert und das Potenzial der Immobilie erkennt.

In den ersten drei Wochen haben wir uns große Mühe gegeben, die vielen Beschwerden zu bearbeiten, sie nach Priorität zu ordnen und unsere Wartungstechniker zu schicken.

Wir mussten mehr als 40 % der Dächer ersetzen. Nachdem diese drängenden Fragen geklärt waren, wurden die Fassaden erneuert und neue Geländer und Jalousien an den Balkonen angebracht. Im ersten Jahr wurde der Großteil der Wohnungen komplett renoviert.

Die Bäder erhielten wassersparende Toiletten und Armaturen, um Wasser und Betriebskosten zu sparen.

Auch das Wartungsbüro wurde komplett renoviert, um eine Anlaufstelle für unsere Mieter zu schaffen.

Später legten wir unser Augenmerk auf Energieeinsparungen, indem wir alle Fenster durch moderne und energieeffiziente Fenster ersetzten.

Ein Fitnesscenter für die Mieter wurde Anfang 2023 eröffnet.

Wir sind stolz darauf, unsere Chance genutzt zu haben, einem Projekt mit mehr als 200 Mietern und Wohnungen zu neuem Glanz zu verhelfen. Die realisierten Mietsteigerungen sind ebenso erfreulich wie die vielen zufriedenen Menschen, die in Altura Largo leben.