Central Park at East Bay steht für die Rückkehr zu den Wurzeln: solide Substanz, stabiler Cashflow und klar messbares Potenzial. Keine Spekulation, sondern eine Immobilie, die von „Tag eins“ an trägt und diszipliniertes Asset Management mit nachhaltigem Wertzuwachs belohnt.
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ADRESSE | KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | Ø MIETE BEI KAUF |
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Ø MIETE BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
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2024 – Zeit für neue Strategien
So wie sich die Marktbedingungen entwickeln, müssen auch unsere Anlagestrategien angepasst werden. Seit 2022 sind die Zinssätze deutlich gestiegen, was uns dazu veranlasst hat, unseren Ansatz neu zu bewerten und zu verfeinern, um in einem schwierigen Marktumfeld erfolgreich zu bleiben.
„Villas at Flagler Pointe“
Die ‚Villas at Flagler Pointe‘ in South St. Petersburg zeigen, wie unsere Schnelligkeit, Entschlossenheit und ein Quäntchen Glück uns konsequent dabei unterstützen, wertvolle Gelegenheiten zu identifizieren.
Attraktive Lage und dynamische Marktentwicklung
St. Petersburg und die umliegenden Regionen erleben ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Dies ist auf die hohe Attraktivität des Gebiets sowohl für junge Berufstätige als auch für Rentner zurückzuführen, was Florida insgesamt zu einem beliebten Ziel für neue Bewohner macht.
Das Bevölkerungswachstum führt zu einer beständig hohen Nachfrage nach Mietobjekten, insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen wie dem Greater Pinellas Point.
Die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitregionen sowie die fortschreitende Urbanisierung unterstützen die Stabilität und die potenzielle Wertsteigerung der Mietpreise.
Die Lage im Süden von St. Petersburg ist besonders vorteilhaft. Innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichtz man die Strände von St. Petersburg, die für ihre malerischen Aussichten und Erholungsmöglichkeiten bekannt sind.
Der Central Avenue Corridor, bekannt für seine vielfältigen gastronomischen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. In 15 Minuten ist man im Fort De Soto Park, einem beliebten Ziel für Natur- und Outdoor-Fans mit ausgedehnten Stränden sowie zahlreichen Wander- und Radwegen.
Die nahegelegene Interstate 275 bietet einen einfachen Zugang zur Innenstadt von Tampa mit ihrer ständig wachsenden Vielfalt an Jobmöglichkeiten, dem Skyway Marina District und anderen zentralen Geschäftsvierteln.
Aus Greater Pinellas Point können Mieter alle attraktiven Arbeitsplätze in der Umgebung bequem erreichen.
Die Immobilie
Der 1972 erbaute Wohnkomplex mit 136 Einheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 107.048 Quadratmetern stand zum Verkauf, da der frühere Eigentümer Liquidität benötigte. Trotz mehrerer Versuche scheiterte der Verkauf an Finanzierungsproblemen der Interessenten.
Die Immobilie umfasst 76 Ein-Zimmer- und 60 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 73 Quadratmetern und einer aktuellen Belegungsquote von 95 %. Größe und Mietniveau entsprechen genau den Anforderungen des Marktes und dem Budget der Mieter.
Zunächst wurde die Immobilie an größere, etabliertere Investoren vermarktet, die Angebote über unseren Erwartungen abgaben. Nachdem diese Versuche gescheitert waren, empfahl der Makler dem Verkäufer Whitestone Capital als schnellen, gut finanzierten und zuverlässigen Partner.
Es wurde ein zuverlässiger, schnell handelnder und finanzstarker Partner benötigt, und man war bereit, für diese Zuverlässigkeit preisliche Zugeständnisse zu machen. Whitestone Capital erhielt den Zuschlag und erwarb die Anlage rund eine Million USD unterhalb der Preisvorstellung des Verkäufers. Unser schnelles Handeln verschaffte uns den entscheidenden Vorteil, diesen Off-Market-Deal abzuschließen.
Mit dieser Strategie bieten wir eine solide Investitionsmöglichkeit, die Stabilität, Einkommenssicherheit und langfristiges Wachstumspotenzial vereint. Die erforderlichen Mietsteigerungen werden weniger durch ungehobene Potentiale im Management erwirtschaftet, sondern durch schrittweise Renovierung der nach fünf Jahrzehnten teilweise unmodernen Anlagen und Apartments. In umliegenden Apartments werden bereits heute zwischen 175 und 300 USD mehr Miete pro Einheit erzielt – ein deutliches Wertsteigerungspotenzial.
Geplante Verbesserungen
Die geplanten Verbesserungen umfassen:
Für die Außenanlagen sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
Für diese Verbesserungen wurde ein Budget von 1,1 Millionen USD bereitgestellt. Nach Fertigstellung erwarten wir eine Wertsteigerung der Immobilie um etwa 4,7 Millionen USD.
Am 9. Oktober 2024 traf der Hurrikan Milton auf die Westküste Floridas und verursachte erhebliche Schäden in der Region Tampa Bay. Atlas at Bay Point wurde erheblich in Mitleidenschaft gezogen, aber wir sind dankbar, dass alle Bewohner und Mitarbeiter in Sicherheit sind.
Im Vorfeld des Sturms aktivierten wir unser Notfall- und Hurrikan-Protokoll, das die Sicherung loser Gegenstände, die Absperrung von Einrichtungen, die Benachrichtigung der Bewohner über Evakuierungszonen und die Vorab-Koordination mit Notdienstleistern und Versicherungsvertretern umfasste. Dank dieser Vorbereitungen waren wir in der Lage, schnell zu reagieren, sobald der Sturm vorbei war.
Diese Bemühungen minimierten das Risiko für die Mieter und schufen die Voraussetzungen für eine schnellere Erholung.
Wir haben einen vollständigen Antrag auf eine Betriebsausfallversicherung eingereicht, die Betriebsunterbrechungen bis zum 31. März abdeckt. Wir erwarten in Kürze Vorauszahlungen von unserem Versicherungsunternehmen, um die Kontinuität während der Erholungsphase zu gewährleisten.
Unser Team arbeitet eng mit den Schadensregulierern zusammen, um die entgangenen Mieteinnahmen, Reparaturkosten, Versorgungsleistungen und damit verbundenen Ausgaben zu dokumentieren.
Wir gehen davon aus, dass die Versicherung Mietausfälle auf Basis einer Belegungsquote von bis zu 92 % für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren abdeckt und damit während der Wiederherstellungsphase einen stabilen finanziellen Schutz gewährleistet.
Unsere KI-Vermietungsassistentin „Lisa“ hat die Vermietungsbemühungen weiter gestrafft, indem sie Anfragen von Mietern und Besichtigungstermine effektiv bearbeitet und so trotz der Einschränkungen eine hohe Abschlussquote ermöglicht.
Die Schäden durch den Hurrikan sind zwar bedauerlich, bieten aber auch eine einmalige Gelegenheit zur Aufwertung des Projekts:
Diese Umbauphase wird es Atlas at Bay Point ermöglichen, sicherer und noch attraktiver für künftige Mieter zu werden.
Der Wiederaufbau ist im Gange:
Wir werden Sie weiterhin wöchentlich über den Fortgang der Erholung informieren. Dank eines soliden Versicherungsschutzes und einer disziplinierten Vermögensverwaltung ist Atlas at Bay Point weiterhin gut aufgestellt, um sich vollständig zu stabilisieren. Wir sind zuversichtlich, dass diese Bemühungen nicht nur zu einer vollständigen Wiederherstellung, sondern auch zu einer noch stärkeren Anlage auf lange Sicht führen werden.
Erste Projekt-Schritte
Einer der ersten Schritte, die wir unternommen haben, war die Festlegung des neuen Namens und die Einrichtung einer entsprechenden Website.
Dies schafft eine solide Grundlage für das Branding und die Kommunikation mit potenziellen Mietern und Interessengruppen.
Musterwohnung
Außerdem haben wir in den ersten Wochen nach dem Erwerb eine Musterwohnung renoviert, eingerichtet und gestaltet, die als Prototyp für die zukünftige Renovierung aller Wohnungen dient.
Die Musterwohnung gibt Interessenten einen realistischen Eindruck von Ausstattung, Raumaufteilung und Wohngefühl. Sie schafft eine emotionale Verbindung und unterstützt durch gezielte Einrichtungsvorschläge die Vorstellung eines zukünftigen Zuhauses.
Mit Zuversicht in die Zukunft
Wir blicken mit Begeisterung und ruhiger Entschlossenheit auf die nächsten fünf Jahre. Dieses Projekt ist für uns von besonderer Bedeutung, denn es zeigt, dass Whitestone Capital gereift ist: Wir sind von kapitalkräftigen Investoren umgeben, die auf unsere Fähigkeiten vertrauen.
Wir können die in fast einem Jahrzehnt gesammelten Erfahrungen und Kompetenzen in einem Umfeld einsetzen, das frei von Zeitdruck und Hektik ist.
Engagement für langfristigen Erfolg
Unser Fokus bleibt auf dem, was Whitestone Capital auszeichnet: Professioneller Pragmatismus und die Umsetzung langfristiger, durchdachter Strategien.
Wir schreiten in der Überzeugung voran, dass unsere ruhige und wohlüberlegte Herangehensweise langfristig nachhaltige Werte schaffen wird.
Wir bleiben dran
Wir werden Sie auch weiterhin über den Fortschritt dieses Projekts informieren.
ADRESSE | KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | Ø MIETE BEI KAUF |
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Ø MIETE BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Kaufdatum | |
Verkaufsdatum | |
Ø Miete bei Kauf | |
Ø Miete bei Verkauf | |
Mieterhöhung | |
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Realisierte Rendite |
West River Flats hat uns auf ganz anderen Ebenen herausgefordert als andere Projekte. Fasziniert von dem relativ guten Zustand der 135 Wohnungen mussten wir uns mit diversen Situationen auseinandersetzen, die für unsere übliche Arbeit ungewöhnlich sind.
Trotz der pandemiebedingten Hürden gelang es uns, West River Flats im November 2020 zu erwerben.
Neben unseren regulären Aktivitäten zur Verbesserung der Wohnanage haben wir uns auf die Vermarktung der leerstehenden Wohnungen konzentriert, die in einem einwandfreien Zustand waren.
Nach circa sechs Monaten waren säntliche Wohnungen vermietet, was den Cashflow bereits erheblich verbesserte, während andere Wohnungen in einem höheren Standard modernisiert wurden.
Weitere Verbesserungen wie die Neugestaltung der Fassade und ein umsichtiges Management ermöglichten es uns, die Mieten zu erhöhen und die Einnahmen weiter zu steigern.
Durch unsere effektiven und nachhaltigen Verbesserungen konnten wir die Umsätze deutlich steigern und so einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen. In nur 18 Monaten übertraf der Wert unsere geplanten Schätzungen, die Immobilie wurde deutlich früher als geplant zum Verkauf angeboten.
ADRESSE | KAUFSDATUM | VERKAUFSDATUM | AVG. MIETE BEI KAUF |
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AVG. MIETEN BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
Kaufdatum | |
Verkaufsdatum | |
Avg. Miete bei Kauf | |
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Erhöhung der Miete | |
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Realisierter IRR |
Das Sabal Palm Portfolio mit seinen 127 Wohnungen war eines unserer größeren Projekte, bestehend aus sieben separaten Objekten entlang der 4th Street South, die sich über eine Viertelmeile erstrecken.
Die Möglichkeiten, die dieses Projekt bot, waren beeindruckend, aber nicht leicht zu verwirklichen.
Bereits bei unseren früheren Projekten hatten wir unser eigenes Team von Handwerkern eingestellt, anstatt uns auf externe Auftragnehmer zu verlassen. So brachten wir bereits eine erhebliche Workforce in dieses Projekt mit.
Erneut begannen wir mit der Renovierung von Dutzenden von Wohnungen, während wir gleichzeitig auswählten, welche Mieter wir behalten wollten und welche finanziell oder sozial nicht mehr tragbar waren.
Unsere Investoren waren nicht die ersten, die unsere Arbeit zu schätzen wussten, denn nur zwei Monate nach Beginn des Projekts besuchten örtliche Polizeikräfte unsere Hausverwaltung, um sich die drastische Reduktion der Polizeieinsätze auf dem Gelände zu bedanken.
Innerhalb von 17 Monaten wurde der Großteil der Wohnungen renoviert. Fast jede Fassade wurde neu neu gestaltet und ein Großteil der Dächer erneuert.
Neben beeindruckenden Renditen und zufriedenen Investoren konnten wir einmal mehr unser Versprechen einlösen, Hunderten von Menschen ein intaktes und lebenswertes Quartier im Herzen von St. Petersburg zu hinterlassen.
ADRESSE | KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | Ø MIETE BEI KAUF |
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Ø MIETE BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
Kaufdatum | |
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Avg. Miete bei Kauf | |
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Erhöhung der Miete | |
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Realisierter IRR |
Altura Largo, bestehend aus 232 Wohnungen, hat eine interessante Vergangenheit. Der frühere Eigentümer beabsichtigte, die Eigentumswohnungen zusammenzulegen und in ein einziges Objekt umzuwandeln, um es weiterzuverkaufen.
Nachdem er bereits einen Großteil der Wohnungen gekauft hatte, erwarb der Investor immer mehr Eigentumswohnungen von ihren jeweiligen Eigentümern.
In den ersten drei Wochen haben wir uns große Mühe gegeben, die vielen Beschwerden zu bearbeiten, sie nach Priorität zu ordnen und unsere Wartungstechniker zu schicken.
Wir mussten mehr als 40 % der Dächer ersetzen. Nachdem diese drängenden Fragen geklärt waren, wurden die Fassaden erneuert und neue Geländer und Jalousien an den Balkonen angebracht. Im ersten Jahr wurde der Großteil der Wohnungen komplett renoviert.
Die Bäder erhielten wassersparende Toiletten und Armaturen, um Wasser und Betriebskosten zu sparen.
Auch das Wartungsbüro wurde komplett renoviert, um eine Anlaufstelle für unsere Mieter zu schaffen.
Später legten wir unser Augenmerk auf Energieeinsparungen, indem wir alle Fenster durch moderne und energieeffiziente Fenster ersetzten.
Ein Fitnesscenter für die Mieter wurde Anfang 2023 eröffnet.
Wir sind stolz darauf, unsere Chance genutzt zu haben, einem Projekt mit mehr als 200 Mietern und Wohnungen zu neuem Glanz zu verhelfen. Die realisierten Mietsteigerungen sind ebenso erfreulich wie die vielen zufriedenen Menschen, die in Altura Largo leben.
ADRESSE | KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | Ø MIETE BEI KAUF |
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AVG. MIETEN BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Kaufdatum | |
Verkaufsdatum | |
Ø Miete bei Kauf | |
Ø Miete bei Verkauf | |
Mieterhöhung | |
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Realisierte Rendite |
Das Projekt „Madison at Fourth“ mit seinen 21 Wohnungen war das zweite Projekt von Whitestone. Während wir uns in erster Linie auf umfangreiche Investitionen konzentrieren, um großartige Wohnumfelder zu schaffen, haben wir bei diesem Projekt auch einen überforderten Eigentümer entlastet.
Nachdem wir uns mit den Mietern vertraut gemacht hatten, konnten wir unser gemeinsames Ziel ins Auge fassen, einen besseren Lebensraum für alle Beteiligten zu schaffen. So begaben wir uns gemeinsam auf die Reise zu einem „neuen Madison“.
Die Fassade wurde erneuert und die Dächer komplett neu gedeckt.
Wir renovierten bzw. sanierten jede bewohnte und leerstehende Wohnung innerhalb weniger Monate, so dass Neuvermietungwn so früh wie möglich beginnen konnten. Dieses Projekt bot uns eine weitere Gelegenheit, uns selbst unsere rasche Handlungsfähigkeit zu beweisen.
Wir haben außerdem eine neue Brandmeldeanlage installiert, um das Sicherheitsgefühl der Bewohner zu erhöhen.
Wir und unsere Investoren sind sehr zufrieden mit den Ergebnissen auf Seiten der Mietsteigerungen und dem zwei Jahre nach unserem Erwerb erzielten Verkaufspreis. Dies ermutigte uns, unser Konzept auf weitere und größere Projekte anzuwenden.
ADRESSE | KAUFDATUM | VERKAUFSDATUM | Ø MIETE BEI KAUF |
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Ø MIETE BEIM VERKAUF | MIETERHÖHUNG | NOI | IRR REALISIERT |
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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Kaufdatum | |
Verkaufsdatum | |
Ø Miete bei Kauf | |
Ø Miete bei Verkauf | |
Mieterhöhung | |
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Realisierte Rendite |
„Wildwood“ war die erste Unternehmung von Whitestone Capital. Wir sahen ein immenses Potenzial für Mietsteigerungen, das die vorherigen Eigentümer außer Acht gelassen hatten.
Wildwood Way war der perfekte Ort für unser erstes Vorhaben, um unser Konzept ersten Investoren und uns selbst zu beweisen.
Wir haben unverzüglich ein Mietermanagement installiert. Wir hielten Treffen mit den Mietern ab, sowohl in Gruppen als auch in Einzelgesprächen. Unser professionelles und freundliches Auftreten trug zu zu einer angenehmen und konstruktiven Atmosphäre für alle bei.
Das hat uns nicht davon abgehalten, einer überschaubaren Anzahl von Mietern zu kündigen, die immer wieder den Frieden störten.
Ausziehende Mieter, die ihren Vertrag mit uns nicht fortsetzten, waren gaben uns damit die Gelegenheit, die betreffende Wohnung zu modernisieren und einen Schritt für Schritt den Standard für Wildwood Way zu erhöhen.
Wir erneuten die gesamte Dacheindeckung, installierten eine attraktive Außenbeleuchtung sowie ein Videoüberwachungssystem, um das Sicherheitsbedürfnis der Bewohner zu berücksichtigen.
Nach etwa 40 Monaten konnten wir einen nunmehr gut geführten Apartmentkomplex an einen neuen Investor übergeben, der einen Aufschlag von 26% zahlte. Die war für uns der Beweis, dass der „Whitestone-Weg“ funktioniert und Blaupause für unsere künftigen Projekte.