IMMO.FM Classics – Mirko Otto persönlich kennenlernen
2014 rief Mirko Otto, heute CEO von Whitestone Capital, in Berlin IMMO.FM ins Leben – den ersten deutschen Immobilienpodcast. Mit diesen ausgewählten Originalfolgen lernen Sie ihn auch abseits seiner heutigen Arbeit in den USA persönlich kennen. Im Mittelpunkt stehen der deutsche Immobilienmarkt, unternehmerische Erfahrungen und politische Entwicklungen.
Die Gespräche stammen aus Mirkos Berliner Jahren. Zahlen und rechtliche Aussagen beziehen sich auf das jeweilige Aufnahmejahr.
IMMO.FM Classics · Folge 51 · Gespräch von 2018
Eine Familie möchte eine Wohnung kaufen und bleibt schon an den Kosten neben dem Kaufpreis hängen. Christian Gérôme und Mirko diskutieren im Februar 2018, welche Hürden Familien beim Eigentumserwerb haben und wie eine Förderung aussehen könnte.
Die Folge anhören
IMMO.FM · Folge 51
25 Minuten · Deutsch
Erstveröffentlichung: 15. Februar 2018 · Originalfolge bei Otto & Kollegen
Ein Verkaufspreis muss auch zur Kaufkraft passen
Zu Beginn geht es um den Berliner Wohnungsmarkt. Gérôme bezweifelt, dass sich immer höhere Preise im gehobenen Neubau mit der Kaufkraft gewöhnlicher Berliner Familien erklären lassen. Mirko greift die Frage auf, wer solche Wohnungen tatsächlich erwerben kann.
Die im Gespräch genannten Preise beziehen sich auf 2018. Ihr Zusammenhang mit der Diskussion ist aber leicht zu verstehen: Ein Angebot kann an einer zahlungskräftigen internationalen Kundschaft ausgerichtet sein und für eine Familie vor Ort trotzdem unerreichbar bleiben.
Warum die Kosten neben dem Kaufpreis wichtig sind
Besonders ausführlich sprechen die beiden über die Grunderwerbsteuer und das Eigenkapital, das Käufer zusätzlich benötigen. Eine Familie muss nicht nur die spätere Monatsrate tragen können. Sie braucht auch die Mittel, um den Erwerb überhaupt abzuschließen.
Gérôme schlägt deshalb Entlastungen für den ersten Kauf und für Familien mit Kindern vor. Mirko ergänzt weitere Möglichkeiten. Das sind politische Vorschläge aus dem damaligen Gespräch, keine hier beschriebenen Förderansprüche. Gemeinsam ist ihnen die Frage, wie vorhandene Kaufkraft den Weg ins Eigentum finden könnte.
Welche Wohnung lässt sich zu einem tragbaren Preis anbieten?
Die Diskussion bleibt nicht bei Steuern stehen. Könnten einfachere Ausstattungen und eigene Arbeiten des Käufers helfen, die Anfangskosten zu verringern? Welche Flächen ließen sich für zusätzlichen Wohnraum nutzen?
Daran zeigt sich auch der unternehmerische Blick des Gastes. Es reicht nicht, einen Bedarf festzustellen. Das Produkt muss zu den Möglichkeiten seiner Käufer passen. Zugleich braucht es Grundstücke und einen Ablauf, der sich tatsächlich umsetzen lässt. Das Gespräch verbindet diese Fragen und macht die unterschiedlichen Ansätze der Beteiligten hörbar.
Weitere Gespräche mit Christian Gérôme
