IMMO.FM Classics – Mirko Otto persönlich kennenlernen
2014 rief Mirko Otto, heute CEO von Whitestone Capital, in Berlin IMMO.FM ins Leben – den ersten deutschen Immobilienpodcast. Mit diesen ausgewählten Originalfolgen lernen Sie ihn auch abseits seiner heutigen Arbeit in den USA persönlich kennen. Im Mittelpunkt stehen der deutsche Immobilienmarkt, unternehmerische Erfahrungen und politische Entwicklungen.
Die Gespräche stammen aus Mirkos Berliner Jahren. Zahlen und rechtliche Aussagen beziehen sich auf das jeweilige Aufnahmejahr.
IMMO.FM Classics · Folge 21
Eine Stadt verliert Einwohner. Muss man dort deshalb jede Immobilie ausschließen? Mirko zeigt am Beispiel Nauen, weshalb eine Gesamtzahl noch wenig über ein bestimmtes Viertel aussagt – und welche Fragen für eine langfristige Vermietung wichtiger sind.
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IMMO.FM · Folge 21
35 Minuten · Deutsch
Erstveröffentlichung: 7. Mai 2015 · Originalfolge bei Otto & Kollegen
Was eine Stadtstatistik verdecken kann
In der Aufnahme von 2015 beschreibt Mirko Nauen vor den Toren Berlins. Der Rückgang der Einwohnerzahl betraf nach seiner damaligen Betrachtung vor allem eingemeindete Ortsteile. Die Altstadt war damit nicht ausreichend beschrieben.
Dort spielte die Bahnverbindung nach Berlin eine wichtige Rolle. Wer am Wohnort ruhiger leben, seinen Arbeitsplatz aber gut erreichen konnte, hatte einen nachvollziehbaren Grund, eine Wohnung zu suchen. Das Beispiel zeigt, weshalb man die Zahlen auf den Teil des Markts beziehen muss, in dem die Immobilie tatsächlich liegt.
Woher kommen die nächsten Mieter?
Für eine Kapitalanlage reicht es nicht, dass eine Straße heute gepflegt aussieht. Es muss auch Menschen geben, die dort künftig wohnen möchten und die passende Miete bezahlen können. Arbeitsplätze, Erreichbarkeit und die Zusammensetzung der Bevölkerung gehören deshalb zusammen betrachtet.
Wenn jüngere Menschen über längere Zeit fortziehen, verändert sich die Nachfrage. Umgekehrt kann die Nähe zu einem größeren Arbeitsmarkt einen Standort stützen, obwohl vor Ort selbst kein großer Arbeitgeber sitzt. Diese Zusammenhänge sind hilfreicher als eine pauschale Liste guter und schlechter Städte.
Leerstand wirkt auf die eigene Rechnung
Stehen in der Umgebung viele ähnliche Wohnungen leer, konkurriert das eigene Angebot mit ihnen. Dann zählen nicht nur die verlangten Mieten, sondern auch die Zeit bis zur Vermietung und mögliche Zugeständnisse an den nächsten Mieter.
Die damaligen Ortsbeispiele sind keine aktuellen Standortempfehlungen. Sie zeigen den Prüfweg: Wer zieht dorthin, welche Wohnungen werden gebraucht, wie groß ist das konkurrierende Angebot? Erst mit diesen Antworten lässt sich beurteilen, ob eine vermeintlich günstige Immobilie auch langfristig vermietbar erscheint.
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