Altura Largo

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Die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse und Gewinnaussagen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.

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Warum wir investiert haben

Altura Largo, bestehend aus 232 Wohnungen, hat eine interessante Vergangenheit. Der frühere Eigentümer beabsichtigte, die Eigentumswohnungen zusammenzulegen und in ein einziges Objekt umzuwandeln, um es weiterzuverkaufen.

Nachdem er bereits einen Großteil der Wohnungen gekauft hatte, erwarb der Investor immer mehr Eigentumswohnungen von ihren jeweiligen Eigentümern.

Chancen und Herausforderungen

  • Da man sich ausschließlich auf die Idee konzentrierte, ein leicht fungibles Paket von Eigentumswohnungen zu schaffen, wurde die Instandhaltung nicht berücksichtigt. 838 Beschwerdekarten blieben unbearbeitet.
  • Nicht nur das Innere der Wohnungen wurde nicht instand gehalten, sondern das gesamte Gebäude war stark renovierungsbedürftig.
  • Wir fanden mehrere offensichtliche Verbesserungen, die das Gesamtbild des Anwesens verbessern würden.
  • Wie bei fast jedem Projekt war die Kommunikation mit den Mietern von entscheidender Bedeutung, um Zweifel am neuen Management auszuräumen und neue Hoffnung zu wecken.

Ergebnisse

In den ersten drei Wochen haben wir uns große Mühe gegeben, die vielen Beschwerden zu bearbeiten, sie nach Priorität zu ordnen und unsere Wartungstechniker zu schicken.

Wir mussten mehr als 40 % der Dächer ersetzen. Nachdem diese drängenden Fragen geklärt waren, wurden die Fassaden erneuert und neue Geländer und Jalousien an den Balkonen angebracht. Im ersten Jahr wurde der Großteil der Wohnungen komplett renoviert.

Die Bäder erhielten wassersparende Toiletten und Armaturen, um Wasser und Betriebskosten zu sparen.

Auch das Wartungsbüro wurde komplett renoviert, um eine Anlaufstelle für unsere Mieter zu schaffen.

Später legten wir unser Augenmerk auf Energieeinsparungen, indem wir alle Fenster durch moderne und energieeffiziente Fenster ersetzten.

Ein Fitnesscenter für die Mieter wurde Anfang 2023 eröffnet.

Wir sind stolz darauf, unsere Chance genutzt zu haben, einem Projekt mit mehr als 200 Mietern und Wohnungen zu neuem Glanz zu verhelfen. Die realisierten Mietsteigerungen sind ebenso erfreulich wie die vielen zufriedenen Menschen, die in Altura Largo leben.

Madison at 4th

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Warum wir investiert haben

Das Projekt „Madison at Fourth“ mit seinen 21 Wohnungen war das zweite Projekt von Whitestone. Während wir uns in erster Linie auf umfangreiche Investitionen konzentrieren, um großartige Wohnumfelder zu schaffen, haben wir bei diesem Projekt auch einen überforderten Eigentümer entlastet.

Chancen und Herausforderungen

  • Die Wohnanlage wurde über einen langen Zeitraum nicht instand gehalten. Der Verfall war so weit fortgeschritten, dass einige Wohnungen nicht mehr vermietet werden konnten.
  • Die Mieter waren vom früheren Vermieter entmutigt und frustriert zurückgelassen, so dass sie die Apaprments und die Wohnanlage ebenfalls mit wenig Respekt behandelten.
  • Aufgrund der laxen Verwaltung hatte sich auch die Zahlungsmoral im Laufe der Zeit verschlechtert, was den ohnehin geringen Cashflow zusätzlich belastete. Das gab uns die Möglichkeit, uns von unkooperativen Mietern zu trennen.
  • Der Eigentümer war bereit, das Gebäude gegen Abschlagszahlung mit einer Eigentümerfinanzierung zu veräußern. So hatten wir nur einen Bruchteil des Verkaufspreises zu finanzieren und die noch offene Restschuld aus Mietforderungen zu bestreiten.
  • Unsere Analyse ergab, dass für die Renovierung der Fassade und des Dachs des Gebäudes sowie der Wohnungen selbst erhebliche Investitionen erforderlich wären, die geschätzten Mieterhöhungen diese Investitionen aber bei weitem übersteigen würden.

Ergebnisse

Nachdem wir uns mit den Mietern vertraut gemacht hatten, konnten wir unser gemeinsames Ziel ins Auge fassen, einen besseren Lebensraum für alle Beteiligten zu schaffen. So begaben wir uns gemeinsam auf die Reise zu einem „neuen Madison“.

Die Fassade wurde erneuert und die Dächer komplett neu gedeckt.

Wir renovierten bzw. sanierten jede bewohnte und leerstehende Wohnung innerhalb weniger Monate, so dass Neuvermietungwn so früh wie möglich beginnen konnten. Dieses Projekt bot uns eine weitere Gelegenheit, uns selbst unsere rasche Handlungsfähigkeit zu beweisen.

Wir haben außerdem eine neue Brandmeldeanlage installiert, um das Sicherheitsgefühl der Bewohner zu erhöhen.

Wir und unsere Investoren sind sehr zufrieden mit den Ergebnissen auf Seiten der Mietsteigerungen und dem zwei Jahre nach unserem Erwerb erzielten Verkaufspreis. Dies ermutigte uns, unser Konzept auf weitere und größere Projekte anzuwenden.

Wildwood Way Villas

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Warum wir investiert haben

„Wildwood“ war die erste Unternehmung von Whitestone Capital. Wir sahen ein immenses Potenzial für Mietsteigerungen, das die vorherigen Eigentümer außer Acht gelassen hatten.

Wildwood Way war der perfekte Ort für unser erstes Vorhaben, um unser Konzept ersten Investoren und uns selbst zu beweisen.

Chancen und Herausforderungen

  • Die Wohnanlage befand sich in einem recht guten Zustand und bedurfte keiner größeren Renovierung. Wir waren in der Tat überrascht, dass die Immobilie zum Verkauf stand – ihr Potenzial schien uns fast zu offensichtlich.
  • Bei den Gesprächen mit den Mietern spürten wir beunruhigende Spannungen zwischen einigen Bewohnern, die gelöst werden mussten. Unsere Manager hatten diverse Konflikte zu schlichten und dabei ihre sozialen Fähigkeiten unter Beweis zu stellen.
  • Einige der Wohnungen waren seit langem nicht mehr renoviert worden, was uns die Chance eröffnete, Modernisierungen gegen Mieterhöhungen anzubieten, was viele Mieter gern annahmen.
  • Wir fanden diverse offensichtliche Maßnahmen, die das Gesamtbild der Siedlung verbessern würden.

Ergebnisse

Wir haben unverzüglich ein Mietermanagement installiert. Wir hielten Treffen mit den Mietern ab, sowohl in Gruppen als auch in Einzelgesprächen. Unser professionelles und freundliches Auftreten trug zu zu einer angenehmen und konstruktiven Atmosphäre für alle bei.

Das hat uns nicht davon abgehalten, einer überschaubaren Anzahl von Mietern zu kündigen, die immer wieder den Frieden störten.

Ausziehende Mieter, die ihren Vertrag mit uns nicht fortsetzten, waren gaben uns damit die Gelegenheit, die betreffende Wohnung zu modernisieren und einen Schritt für Schritt den Standard für Wildwood Way zu erhöhen.

Wir erneuten die gesamte Dacheindeckung, installierten eine attraktive Außenbeleuchtung sowie ein Videoüberwachungssystem, um das Sicherheitsbedürfnis der Bewohner zu berücksichtigen.

Nach etwa 40 Monaten konnten wir einen nunmehr gut geführten Apartmentkomplex an einen neuen Investor übergeben, der einen Aufschlag von 26% zahlte. Die war für uns der Beweis, dass der „Whitestone-Weg“ funktioniert und Blaupause für unsere künftigen Projekte.